央行“双降”给楼市带来什么？

央行“双降”给楼市带来什么？

——广西房地产信息网访高崇品牌机构[国际]首席专家 许广崇

发布时间：2008-10-9 16:59:31 作者：许广崇

十年多来，全国房地产快速发展，使得几乎所有城市都在房地产超高速发展中大受其益，地方政府财政收入大增；同时由于房地产投资与消费可以拉动多至一百个左右行业的发展，带来大量的就业岗位，房地产的益处显而易见，所以各城市政府千方百计都在推动地价和房价上涨以吸引投资和拉动经济。

在这种情况下，一直以来中央对于房地产意图进行的调控，始终遭遇了来自地方政府的抵御，压制房价过快增长的目标一直无法实现。

金融海啸巨浪冲击全球，金融机构也是急在心里。2008年10月7日，澳洲中央银行罕有地大幅减息1厘，创1992年以来最大减息幅度，以纾缓全球金融海啸对澳洲经济的冲击。

2008年10月8日，中国人民银行决定：从10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；从10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。

银行降息对楼市有什么影响？影响楼市关键在哪里？本网就此事件对高崇品牌机构[国际]首席专家许广崇先生进行了专访。

岳  影：许老师，对于此次央行的降息您怎么看？

许广崇：在美国金融危机蔓延、全球金融动荡的背景下，各国央行正相继采取降息等诸多举措提高市场流动性予以应对，来有效提振金融市场信心，促进经济稳定健康发展。

中国面临着经济快速下滑的巨大压力，不得不通过降息来解决，而滞后的财政政策显得无计可施。

我个人认为我们不能奢求这次降息会产生巨大作用。此次的降息只能是杯水车薪，应该不会起到太多的作用。基于中国稳健金融经济杠杆政策理念的制约，所以每次降息一般也就0.5%，而不会大幅下探。所以即使说有影响也是微小的，老百姓是无法真正感受到的。

岳  影：央行“双降”意味着什么?

许广崇：这次中国银行调整利率，不能理解为“双降”那么简单。确切地说应该是：一降一免。

一降：中国人民银行决定：从10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；从10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。