11月19日清早，一个石破天荒的消息震动了芜湖房地产界，令业内人士十分惊讶：作为独领芜湖房地产风骚近十年的伟星置业，突然宣布拿出左岸生活、平湖秋月、凤凰城三个楼盘对特定对象给予团购价，团购价格为原有价格的七五折。
笔者早上听到这个消息后，也是十分惊讶，怎么也不敢相信，打响芜湖市地产价格战 “第一枪”的竟是伟星公司。
首先，伟星目前所处的市场地位无人可比
成立于2002年9月的芜湖伟星置业有限公司，前身是成立于2000年3月的芜湖伟华房地产开发有限公司。8年多来，该公司共开发了中西友好花园、香樟城市花园、香格里拉花园、左岸生活、平湖秋月和圣地雅歌六个楼盘，其中中西友好花园、香樟城市花园、香格里拉花园三个楼盘均已结束。
由于伟星在芜湖的登陆，芜湖商品房的品质是大大被提升了档次，而价格的涨幅更是超过了品质提升的幅度。当然，房价的疯狂飙升和地价的非理性上扬关系密切。
伟星已成为芜湖地产业的实力派开发商，多年来一直扮演着芜湖房地产业的龙头老大，长期起着市场“标杆”的作用。其累计开发面积早已超过了100万平米，当仁不让地成为芜湖开发面积最多的企业，其高标准的物业管理，已经深深地植入了市民的心里，加之“看得见”的景观设计，伟星较强的品牌效应已经形成。因此，即使近两年有五家上市公司登陆芜湖房地产业，并分别甩出了大手笔，但由于其未能在房地产黄金期进入，加之他们还没有将更优良的形象展示给芜湖市民，在短期内也就失去了和伟星公司拼市场的资本。
因此，从维护企业品牌来讲，伟星公司没有理由成为第一个降价的开发企业。
其次，参与打折的楼盘原先竞争力就较强
从参与打折的这三个楼盘看，打折前就具有相当的市场竞争力。凤凰城作为城北版块最为优秀的楼盘，其周边吸纳劳动力的能力在芜湖无其他楼盘可以相比，非常适合在开发区打工者居住；而平湖秋月、左岸生活，作为老城区的次中心，周边也没有多少楼盘可以与其竞争。
由一个月前房博会的“四星联动”，转眼间变成“三盘齐降”，对于一个有实力的企业、有竞争力的楼盘来说，业内人士事先大概是想都未想。
有意思的是，伟星在售的四个楼盘中，唯独圣地雅歌没有参与打折活动。其原因不外乎三点：一是该楼盘可销售面积不是太多，占地不到20万平米的该地块，按照1.25容积率只能开发约24万平米的商品房。其中还有8万平米为政府回购，可供市场销售的也就16万平米左右了，目前销售量已经超过3万平米；二是该楼盘为“四星”中最新开盘的小区，所有已购房户均在高价位购入，打折对这些业主的影响太大，对自身品牌损害较大；三是该楼盘主打的花园洋房缺少同类竞争者，仍具有较旺盛的市场前景。
