中国的房价为什么居高不下?（一）

中国的房价为什么居高不下?（一）

   中国的房价为什么居高不下?众说纷纭，然而问题的关键在哪里？

   中央出台了多项房地产调控政策，到底首先应该从何处下手？

   有人说房地产是一种“产业”，房地产商在市场经济下，理所当然地要以“高房价”来追求高额利润；也有人说，房价虽高，仍有人买，有需有供，符合市场经济规律，“看不见的手”就是价格之手，似乎高房价无可非议。

   然而，中国市场上的“房价”是真正的房价吗？

   据说，北京银泰中心公寓“柏府”以每平方米七万元的价格，每套六千万元的高价推出。这种天价公寓实在令人惊叹。它真有每平方米七万元的建筑成本吗？我百思不得其解。如果这座天价公寓是建在名不经传的小城镇，它能卖出六千万元一套的高价吗？还有多少人来问津吗？

   原来，当前中国市场上的房价，不是真正的“房价”，其中包含了巨大的“地价”成分。

   多年来，建筑成本和人工价格的确在上涨，但它们远远赶不上房价那么大幅度的上扬。原来房价大幅度的的上扬，主因还是地价的飙升所至。

   当然，地产商们也有说词，他们在建房前已经支付了一大笔“土地有偿使用费”，难道不要把它计入成本吗？本文暂不讨论政府为几十年的土地使用权而一次收取“使用费”是否明智？也不讨论地产商把“土地有偿使用费”统统追加到房价上是否合理？本文回避“新房”，先以“旧房”为例，来讨论一下“地价”对房价的作用。

   二十多年来，中国经济的持续发展。理所当然地带动中国土地地价的的上涨。北京，上海等大城市的地价更是与日俱增。以老房子为例：北京市内的一座旧四合院，上海市区的一栋旧石库门楼房，它们的建筑年代可能可以追溯到清朝末年，它们的建筑成本和价值，一百年来早已随房产的“折旧率”而折除殆尽。然而这十几年来这些旧房子突然身价倍增，价值剧涨，房主的“财产”也与日俱增。这是为什么呢？很显然，原因是北京市和上海市的“地价”在涨，而且不单在涨，甚至在飙升。所以，这些老房子的房价也随之而猛涨。再说，房地产商不惜用重金来改建或拆迁这些旧房，当然他们看中的不是这些旧房产，而是旧房子下的那块“土地”的地产。