——解读中国地产、股市、猪肉之价格关系
泓 峰
继中国房价、股市将国民神经挑逗的高度紧张之后，猪肉涨价又引起坊间一片嘘声。随后，方便面、豆奶、鸡蛋等副食品价格相继跟进，兰州牛肉面、全国各大高校食堂饭菜也“乘机”“涨”声如潮。用“物价飞涨、 陷入重围”来形容眼下物价态势似乎已不为过。当国民苦苦叫嚷了几年的房地产价格仍然虚高不下，当股市牛气冲天让股民神魂颠倒甚至感到有点无所适从，当鸡蛋价格像在魔棒的指挥下诡秘地蹦上蹦下最终引发猪肉等大批副食品价格一路狂飙，“通涨”的恐慌已经实实在在地逼近人心。打开各类媒体，眼下被炒得最热的几个关键词莫过于房地产、股市和猪肉。
面对如此凶猛的涨价旋风，政府相关机构以及一些经济学者不时地走到前台发表正面积极的评论，以期抑制由此给国民带来的恐慌，但坊间的反应依然强烈，火药味依稀可闻。人们在质疑经济结构性失衡的同时，也对政府的管理能力以及宏观调空策略产生了怀疑。那么，猪肉等副食品价格全面上扬，是否真的如一些经济评论家所说的“猪肉等副食品价格飙升都是地产股市惹的祸”亦或“已迎来新一轮通货膨胀”？下面，笔者从均衡管理学的角度就地产、股市、猪肉乃至垄断行业之间的价格关系作几点浅显的分析。
一、房地产、股票、猪肉价格情势回眸与现状
中国房地产真正具有划时代意义的崛起应该从二十世纪八十年代末开始，以深圳、海南、上海、珠海、厦门等经济特区开放城市为代表，迫于市场经济与改革开放不断深入的需要，城市建设与居民居住环境急需加快改善，在国家政策性倾斜的大好契机下，房地产业由二十世纪七十年代末改革开放之初的羞羞答答悄然变脸，一批有远见的地产开发商率先吃起了“螃蟹”，地产业开始升温，股市也随之出现形势一片大好。然而，由于改革开放初期各项配套政策尚不完善，房地产市场管理无续，房价弹性十足，导致房地产暴利一触即发，许多房地产商一夜暴富。以海南海口市房价为例，据笔者一位时任中国企业报记者的朋友透露，1990年3月海口市中心地段房价为1800—2300元/平方米，随后一路飙升，至1993年8月，同样地段的房价已经涨到6000—8000元/平方米，三年内翻了三番。与房地产价格同期相比，猪肉价格也发生了戏剧性变化。还是以海口市为例，1990年3月海口市猪肉价格为3.5—4.5元/市斤, 至1993年8月,每一市斤涨到了6.5—7.5元,这个价格同时迅速蔓延到了全国并且几乎维持到2007年猪肉再次涨价。较之房价，猪肉价格涨幅显然不敌。
为了应对当时的房地产价格虚高、楼盘过剩、股市过热等局面，国家于1993年初开始实行宏观调控，使得房地产业连续降温，股市也应声而跌，猪肉等副食品价格得到控制，但即使如此，猪肉价格再也没有回落到原来3.5—4.5元/市斤的水平上。宏观调控虽然给海南乃至全国的房地产业以及股市打了一剂安眠药，但虚高的房价给经济也造成了严重的后果，特别是一批非房地产企业因受国家银根紧缩政策的影响而陷于缺乏资金的“雷区”之中，如当时的海南五指山制药厂等（中国企业报1994年版《缺资，中国企业面临的雷区》）。
随着经济、城市与新农村建设的快速发展以及申办澳运成功，中国面临新一轮建设高潮。从2001年开始，经过近十年的沉寂，各主要大城市又响起了挖土机隆隆的马达声，一排又一排崭新的楼宇拔地而起，街道改造、旧房改造、城市基础设施改造……一派车水马龙的繁荣景象。然而，人们还没有来得及感受“改造”给生活带来的喜悦，一块乌云却已笼罩在人们心头，那就是房价。以北京西四环第七街区为例，2003年笔者一位同事购买其期房的价格是3700元/平，根据该区网上发布的信息显示，到2005年5月，该区销售均价为5200元/平；2005年11月均价6500元/平；2006年1月均价5700-6200元/平；2006年3月均价6500元/平；2007年5月均价11000元/平方米。与此同时，北京其它区位房地产价格也是鼓角争鸣，彼此攀高。
在北京、上海、广州、深圳房地产价格相继升温初期，国内其它消费品价格并没有出现异常，但有敏锐的经济分析人士断言：如果政府不出面抑制房价的话，将会重蹈20世纪90年代那场因房地产价格失控而导致经济泡沫化和通货膨胀的覆辙，更有人惊呼“警惕，别让房价拖垮中国”！（中国消费观察网2006年1月13日）遗憾的是政府在此方面并没有拿出一套行之有效的办法，在与房价的几轮对弈中，胜败已不言自明。房价一直高昂着它那颗高傲的头颅，牵着政府、经济学家、媒体、消费者的鼻子转圈圈，笑得合不拢嘴的自然要数地产老板以及搭乘地产这列魔力快车一起大发横财的利益共同体。
就在人们已经疲倦于打嘴仗，一些断言高房价必然会引发泡沫经济和通货膨胀的经济学家扼腕痛惜，房地产市场买方和卖方一半是火焰一半是海水之际，2006年底至2007年初，坊间鸡蛋价格开始出现几次小的波动，股市、基金随之出现异常反应，几乎所有在20世纪90年代末被套牢的股票全都咸鱼了翻身……2007年5—6月间，沉默的猪肉终于“忽闻一夜涨价声，千城万市贵起来”，于是有网民惊呼：楼市疯了！股市疯了！肉价疯了！而当我们再回首当年海口房地产与猪肉价格的怪象之后发现：尽管时隔十年，结局却惊人的相似。
不管政府承不承认调控乏力,也不管那些与经济泡沫论唱反调的经济学家或“地产大鳄”如何高谈“只要有人买、房价就不高，商品房原本就不是为穷人盖的”，目前的状况是房价依然走高，股市连震带爬、牛气不减，关系13亿民生的猪肉等其它副食品价格也切切实实涨起来了！老百姓习惯于把物价上涨理解成通货膨胀，既然如此，我们还有没有必要再去为高房价争论什么叫正常，什么叫不正常？如果说正常，怎么会有开发商私下对南方周末记者坦言“现在楼盘的利润率已经高到让我们都不好意思了”呢（南方周末：深圳2007房价暴涨背后的秘密，中国网）？如果说不正常，我们该如何找出应对之策，尽量避免危机升级？
二、猪肉涨价，谁难以承受之痛？
原本以为只有高科技产品才依赖进口的中国，现在连猪肉也要依赖外国了，
这不能不说是一种管理上的失策和国人的悲哀。
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