（承“四”）
由于此轮房价上涨周期比较长，房价上涨幅度大，不但上涨的空间不够，而折扣优惠促销乃至直接降价的空间很大。
而且，一方面，后续的部分需求被抑制，另一方面，由于不少需求已经提前透支，阶段性内，所剩余的有购置住房必要需求而想购买房屋的消费者，大多数承受力与支付力不够。本文作者陈真诚认为，在后调控阶段的一段时间内，房市上开发商所面对的消费者将今非昔比。消费社对房价的心理支撑、实际财力支撑、支付意愿和支付能力等，都将不如以前。
在经济规律方面，尽管中国房市是政策性很强的市场，但经济规律还将必然地起着作用。尽管被一些因素扭曲，但经济周期终究存在。时下，美国次贷危机的影响，国际社会对中国经济调控不力的舆论指责，人民币升值，等等国际性因素，将加速中国房市进入一个新的周期。
国内政策因素方面，一段时间以来的系列调控政策的滞后效应正在持续发酵，效应将陆续显现。日趋完善、更精准打击、更严厉的经济政策，以及政治性影响因素，也正意欲合力将房市这匹野马驯服，迫使房价继续下行。
在行业环境方面，中央政府调控房市的态度越来越明确、越来越坚决。土地政策无疑日趋严格。在调控政策的作用下，商业银行更因惧怕自身可能的危机等因素影响，将收紧贷款政策。商业银行的房地产金融行为，将要谨慎许多。
在土地、金融两大企业环境发生异变的同时，同业竞争也将更加激烈。本文作者陈真诚认为，此前一段时间以来，房地产行业均能赚个瓢满钵满。未来一段时间内，即使房价下降，仍有比较大的行业赢利空间。诱人的利润回报表现和财富增加，诱人的比其他不少行业要高的行业利润空间，正刺激、吸引着许多其他行业的企业或投资进入到房地产开发中来，其中不乏象海尔这样的在其他行业经营比较成功、资金实力又比较足的企业。更多的企业或资金进入到房地产开发，一方面增加了供应或供应预期，另一方面因竞争更激烈而势必分薄行业整体利润。新进入房地产行业的开发商，要与原来的行业老手竞争，必然会在价格上做文章，采取包括相对较低的价格或如折扣优惠等在内的营销手段参与竞争。
而且，由于市场异变，房市可能大面积洗牌，整个行业内成员之间的竞争也将加剧。在时下房市情势下，这些同业竞争中，本文作者陈真诚认为，价格竞争将是一个重要的有效手段。房价下降有个过程。在目前的一般性价位上，即使开发商逐步使出折扣优惠乃至直接降价的手段来应对市场变化，来参与竞争，仍然有不错的赢利空间，只是可能比以前赚少些，但相比死守不降价而可能遭受其后持续的房价走低乃至积压风险者，要强得多。
