涨的因素:
1、新地王诞生，意味土地价格上涨，商品房价格必然上涨，明年政府不会自己给自己嘴巴，主动降地价；
2、银根收紧，开发商财务成本继续上升，最终还会转嫁到房价中，今年已经很少听说有几个开发商能从银行贷到款的，尤其拿地款，多需要从钱庄、私募等高价融资，融资成本继续提升是明年的必然；
3、银行放贷受限，提升开发商成本。每个银行的放贷限额直接导致了一些楼盘在年终销售时遇到回款难的问题，银行对按揭贷款停止或变相停止放款速度，导致一些开发商这边因没有回款而不能还款，另一边还得承担因延迟换贷产生的利息成本，银行在其中两头赚钱，何乐不为？这些成本最终还将体现在房价中；
4、物价上涨，影响房价。今年出现的人民币升值和物价上涨同时出现的状况，让国家高层头痛不已，明年物价上涨水平将难以有效抑制，房价没有理由不涨。
降价因素：
1、贷款利率持续上调，贷款购房将持续缩量。因资金流动过剩，不断加息似乎成为央行解决流动性过剩的救命稻草和常态措施，除了今年底的加息预期外，明年的加息脚步将难以止步，手中有点首付款的购房者，在高额利息面前犹豫不不前。再加上现在改善住房条件的多数是二次以上置业者，“第二套”住房贷款的附加条件，无异于雪上加霜。房地产市场将真正成为“有钱人的游戏”了；
2、购买力雄厚的置业者信心受挫，难以支撑楼市需求。随着经济的高速发展，能够一次性付款购房的新贵在不断涌现，他们无可争议地将成为楼市的“上帝”。但“上帝”面对房价如此高速上涨也难免心虚，买到手的房子只能拿着看市场变化，他们还敢在形势不明朗的情况下继续投资房地产了吗？即便踊跃入市，这部分基数很小的“上帝”们能否支撑起整个房地产市场？
3、外部市场影响，房价上涨阻力大于动力。深圳没有遭受上海房地产的“冬天”，但现在却率先领跌，广州、成都等大城市都出现小幅波动。而有价无市、成交缩量的现象在全国很多城市开始蔓延，这些都将普遍影响全国房价上涨较快城市的房价走势；
4、开发商理性定价，降价也赚钱。很多开发商已经搞不清楚房价到底是怎么涨上去的，意外的利润到底来自何方？面对形势越来越不明朗的明年，部分开发商会理智面对定价问题，出现定价主动回调也在情理之中。
1、新地王诞生，意味土地价格上涨，商品房价格必然上涨，明年政府不会自己给自己嘴巴，主动降地价；
2、银根收紧，开发商财务成本继续上升，最终还会转嫁到房价中，今年已经很少听说有几个开发商能从银行贷到款的，尤其拿地款，多需要从钱庄、私募等高价融资，融资成本继续提升是明年的必然；
3、银行放贷受限，提升开发商成本。每个银行的放贷限额直接导致了一些楼盘在年终销售时遇到回款难的问题，银行对按揭贷款停止或变相停止放款速度，导致一些开发商这边因没有回款而不能还款，另一边还得承担因延迟换贷产生的利息成本，银行在其中两头赚钱，何乐不为？这些成本最终还将体现在房价中；
4、物价上涨，影响房价。今年出现的人民币升值和物价上涨同时出现的状况，让国家高层头痛不已，明年物价上涨水平将难以有效抑制，房价没有理由不涨。
降价因素：
1、贷款利率持续上调，贷款购房将持续缩量。因资金流动过剩，不断加息似乎成为央行解决流动性过剩的救命稻草和常态措施，除了今年底的加息预期外，明年的加息脚步将难以止步，手中有点首付款的购房者，在高额利息面前犹豫不不前。再加上现在改善住房条件的多数是二次以上置业者，“第二套”住房贷款的附加条件，无异于雪上加霜。房地产市场将真正成为“有钱人的游戏”了；
2、购买力雄厚的置业者信心受挫，难以支撑楼市需求。随着经济的高速发展，能够一次性付款购房的新贵在不断涌现，他们无可争议地将成为楼市的“上帝”。但“上帝”面对房价如此高速上涨也难免心虚，买到手的房子只能拿着看市场变化，他们还敢在形势不明朗的情况下继续投资房地产了吗？即便踊跃入市，这部分基数很小的“上帝”们能否支撑起整个房地产市场？
3、外部市场影响，房价上涨阻力大于动力。深圳没有遭受上海房地产的“冬天”，但现在却率先领跌，广州、成都等大城市都出现小幅波动。而有价无市、成交缩量的现象在全国很多城市开始蔓延，这些都将普遍影响全国房价上涨较快城市的房价走势；
4、开发商理性定价，降价也赚钱。很多开发商已经搞不清楚房价到底是怎么涨上去的，意外的利润到底来自何方？面对形势越来越不明朗的明年，部分开发商会理智面对定价问题，出现定价主动回调也在情理之中。
