商业地产,一度以来惹得风生水起,赢得不少眼球。就连目前专攻商业地产的SOHO中国老板潘石屹先生，尽管他一直说很忙碌而婉拒了一些活动的邀请，而是在抽空接受记者的采访时，在“今天房地产行业更要居安思危”激荡舆论的同时，坦承“商业地产的回报率一直比住宅地产的回报率高。他说，这实际是市场给我们发出的清晰的信号，就是商业地产在市场上面是稀缺的。
着实说，住宅地产经过了连续多年的高度繁荣，尤其近年来的房价快速疯涨，让不少开发商赚了盆满钵满。不过，房地产业作为产业来说，或正因为久日的持续繁荣、超预期的高利润回报而将面临可能也持久的回调，或因为房市持久性高赢利的造血，增强了一些开发商的“进攻力”。这种“进攻力”增加，在不同开发商之间不均衡地发生。因此，当前的房市，加速了寡头时代来临的进程。在开发商之间，在土地、资本、人脉、社会智力、人才与政府关系等资源方面，以及市场、品牌建设或推进等市场方面，彼此正展开激烈的竞争。这种近乎残酷的角力，随着时间的推移，随着市场的可能异变，将变得日益残酷起来。
事实上，主要针对住宅地产领域的连续宏观调控，也已经使得房地产业进入了“特殊时期”。
持续的高热，不但已严重透支了住宅地产其后多年的需求和购买力，也着实使不少消费者心中被烫了一道伤口。或“谈房色变”，或“房价恐涨”，必会影响消费者的后续消费心理、购买心态。尤在通胀的阴霾下，消费者消费信心可能变得不足。持币待购，房价观望，期望等待房价回调时再买。加上政府新政不断出台，尤其是最近国务院对房地产业的重新定位，住房保障政策回归，使得消费者对房价走势的预期可能发生对房市产生重大影响的改变。
1998年，国务院下发了“国发23号”纲领性文件，提出建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系，用经济适用房来保障绝大多数人的住房。文件规定，经济适用房要能够覆盖城市人口的60%－70%。只是，后来遭遇到了东南亚金融危机，政府决定以房地产业推进产业发展，拉动投资和内需，房地产思路发生了改变。
2003年8月，国务院出台了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发[2003]18号）。在改文件中，经济适用房由“住房供应主体”被改为“具有保障性质的政策性商品住房”。于是，商品房主要成了“住房供应主体”。
