不但“国发23号”文件的精神变了，而且在文件执行中也严重走样。
再在一些历史积累形成的体制、金融、政府治理与政绩考核等问题和长时间低利率、人民币升值导致人民币计价资产投资性高估值期望的作用，房市演变成了今天的这个市况。
8月24日，在离《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（“24号文”）刚刚发布11天的日子，由国务院主持的全国住房工作会议在北京低调召开。
对于住房工作会议，在过去，一般是由国家建设部组织各地建设行政主管部门在系统内召开。而这次，由国务院组织召开，入会者包括了各有关部委及各省、自治区等地负责人。这尚属首次。这次会议，有人称中国房改历程中的一个里程碑或已出现。
8月13日的“24号文”的核心内容，是加快建立、健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。解决城市低收入家庭住房困难，成为了住房建设和住房制度改革的重要内容。
8月24日，首次由国务院主持召开的最高级别的住房工作会议要求，积极采取措施，加强廉租住房制度建设，解决好城市低收入家庭住房困难。会议重申，城市新开工住房建设中，套型在90平方米以下的住房面积必须达到70%以上，廉租住房、经济适用住房、中小套型普通商品住房用地供应量不得低于70%。
有媒体认为，“24号文”意味着自1998年以来的最重要的“房改新政”出台，房地产业即将迎来新一轮调控转向：既重视了“市场房”的市场完善，又强调了“保障房”的政策保障。有消息称，在这次“住房峰会”之后，政府还将陆续出台一系列与住房保障相关的文件。
同时，由于从“房改新政”出台，到细化、配套文件的陆续出台，再到执行直到对市场产生了效果，需要一个时间过程。尤其是，CPI不断高攀对宏观经济的压力还在，通货膨胀的阴云还笼罩着，并使得本来的低利率成为了负利率，其负面影响依然存在。因此，在一段时间内，政府还将进一步深化宏观调控。在经过连续多次加息等政策后，更趣紧的货币政策、财政政策、金融政策、土地政策乃至更多的行政政策，还可能继续出台。
因此，在多种因素的影响下，房市可能由目前的高度卖房市场变成高度买方市场。在政府、银行之后，不少开发商也感觉到了房市可能面临的高风险。SOHO中国的老潘，也发语称“今天房地产行业更要居安思危”。
