于是，尤其在目前土地政策下导致了土地市场的激烈拼杀和寡头垄断的推进，一些开发商正或主动或被动地选择退出房地产领域，其中甚至包括了一些有上市背景的主。近日，上市主儿九芝堂发布公告称，将以11000万元的价格转让旗下中嘉房地产公司62.5%的股权共计10000万股，转让后不再持有中嘉房地产公司的股权。中嘉房地产公司，本为九芝堂的控股子公司，主营为房地产开发经营等，今年上半年截至2007年6月30日滑稽性地累计亏损1024.51万元。九芝堂表示，由于近期国家各行业管理部门对房地产市场过热发出了加强宏观调控政策执行力度的信号，房地产投资过快增长和房价过快上涨将受到抑制，未来房地产行业发展将受到无法预计的重要变量的影响。出于谨慎性原则考虑，为防范未来宏观调控的风险，决定转让中嘉房地产公司股权而退出房地产开发领域。
另外，还有一些开发商选择了与住宅地产开发不同的细分领域，纷纷转向于商业地产的开发。
房事生变！对于曾经一度主耕于住宅地产、缺失商业地产开发运营经验、不熟悉商业经营游戏规则的开发商来说，商业地产或会是带刺的玫瑰。弄不好,一不小心，或将被她刺伤，甚至流血,更有甚者还将引发破伤风危及生命。
目前，住宅地产正遭受越来越深化的调控和严厉的政策，面临了加大市场异变的风险。随着市场的变化，商业地产，正呈现日益加温之势。
看中了相对而言更多更好的赚钱机会，一些原本做住宅地产现转身而事商业地产的开发商，应清楚地认识到，一般情况下，在中国，相比住宅地产开发而言，商业地产固有更高的利润回报，也存在更多的市场风险。由于商业地产开发经营与住宅地产开发销售之间，存在很大的差异，二者的运营模式也明显不同。因此，更有必要谨防因转向而带来的风险。
商业地产是指用于各种商业销售（零售、批发或批零兼营）、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产卖场物业形式。从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。商业地产项目产品，综合具有地产、商业与投资三重特性，既区别于传统意义上的房地产行业，又有别于单纯的投资和商业。
从上世纪90年代末开始，特别是近年来，商业地产开发，在高回报的驱动下掀起狂潮。从百货业到各式商业街、大超市、大卖场、步行街、商业广场、购物中心、ShoppingMall，全国各地，尤其是大中城市，商业地产着实正当红火时。
在北京，在经过多年发展后，进入2007年以来，众多商业地产项目集中放量。在中国目前商业最成熟的上海，商业地产项目一度是城市耀眼的名片之一。在广州，自上世纪90年代以来商业地产便得到了快速发展。在长沙，虽然城市不大，但那里的人们敢于消费，普遍性的超前消费也正促进商业地产的发展。
