近年来，各传统的商业物业很难满足其对硬件和软件要求的新建大型综合购物中心，迅速成为各大城市商业零售市场的主力军。各地相继展开了如火如荼的ShoppingMall建设（如上海友谊南方商城、广州天河城、大连胜利广场、北京世纪金源时代购物中心、北京东方广场、北京中关村国际商城、厦门明发Mall、东莞华南Mall等），大型规模的普遍在50万平方米以上，有的甚至达到100万平方米，投资动辄几十亿到上百亿元。今天，几乎所有的大中城市都已经或计划建设大型的购物中心。
从统计数据看，2007年1-4月，房地产开发完成投资5264.61亿元，同比增长27.4%，增幅同比加快6.1个百分点。可商业营业用房投资584.2亿元，同比增长15.3%，增幅与上年全年基本持平，比2007年1-4月份全国房地产、办公楼和其他非住宅投资分别低12.1、23.0和11.7个百分点；在房地产开发投资中的比重为11.1%，比上年同期低1.2个百分点。
商业地产开发涉及到城市经济和规划、商业物业的开发与经营等一系列问题，涉及到社会的方方面面，关系到社会发展和人民生活，已得到政府相关部门的高度重视。国家把商业规划纳入城市总体规划当中制定城市规划，并对重要的大型的商业地产项目实行听证制度（一万平米以上强制性实行听证，一万平米以下规模，由各城市根据情况自行规定），意味着商业规划将更加科学和专业，有利于商业地产开发的理性化健康发展。商业地产开发，将会朝着更加理性和规范的方向发展。
在中国经济和社会飞速发展的形势下，这样一种以全面融合地产业与商业为特色的地产形式、不同于传统的商铺租赁形式的商业地产，正悄然成为房地产市场的新宠儿，具有巨大发展潜力，或将掀起新一轮的投资热潮，成为未房地产投资的亮点。当然，掀起新一轮商业地产开发的投资热潮的，其于巨大资本需求和良好市场机会之下的高额利润，更是一个重要因素。众所周知，同等区位的商业物业项目，租售价格常常是住宅写字楼等物业的两倍甚至数十倍，比住宅物业更是相差高达数十倍。正由于有丰厚投资回报，让众多投资商趋之若鹜。
这些，正给房地产行业留下了巨大的市场空白，给融合商业流通业与房地产业的商业地产开发商留下了巨大市场发展空间，成就了巨大的市场机会。加上目前住宅地产开发市场正面临异变的风险，让一些住宅地产开发商趁房市可能异变之时选择转入商业地产开发。
不过，从住宅地产开发转向商业地产开发的开发商，也要清楚地认识并认真对待所面临的风险。
