如北京“巨库”商业项目等一些失败的商业项目显示，要不是由于资金链断裂，要不是由于经营管理不善、无效经营面积的增加、无法带来预期回报等因素，从而导致最终失败。
可以说，目前，包括上海、北京、广州、长沙等主要商业活跃城市在内，困扰商业地产开发的，主要是融资能力不够、经营能力较差、理性不够、短时间内可能集中放量造成商业项目相对过剩导致空置或低效率运作、雷同定位等低级同质竞争，和目前消费者的消费信心开始呈现不足、市场面临消费综合景气指数可能再度走向低迷、整体供过于求等问题。这是商业地产开发的市场风险主要所在。如今，由于房市正发生异变，一些原本从事住宅地产开发的开发商，纷纷转向于商业地产开发，将可能使未来商业地产项目成败增加一些操作技术性经验不足、用住宅地产开发模式来开发商业地产模式、人才缺乏的风险变数。
首先，是面临消费综合景气指数可能异变的问题。消费综合景气指数监测系统显示，1998年至2002年我国消费景气较低迷，大部分季度消费综合景气指数均低于100，从2003年开始，消费综合景气指数呈稳步上升趋势，并在2004年四季度达到104.5的最高点。进入2006年后，在宏观经济持续高增长和结构性调整不断见效的作用下，居民消费需求呈现逐季加快的增长势头，消费综合景气指数高位运行。而目前，在通货膨胀阴霾笼罩下，加上持续的房价疯涨透支了全社会整体意义上的一定时期内消费者的消费能力，消费者的消费信心开始呈现不足，面临消费综合景气指数可能再度走向低迷的风险。
其次，是整体供过于求的问题。自2001年开始的全面性商业地产投资热显现至今，目前商业地产市场从规模总量上来说供过于求。在2005年，全国商业用房空置面积就达到3872万平方米，占各类商品房空置总面积的27%，空置面积增速比商品住宅空置面积增速高出7.5个百分点。而2007年某些大中城市的新开工计划中，商业地产项目供应保持着继续增长的势头。由于过去的商业地产只注重规模效应，以及短期内的资金迅速回笼，因此很多项目以失败告终。不过，由于商业地产具有比住宅地产更强的地域性特征，供过于求或供不应求，在不同城市的表现不同，而且具有结构性差异的变数。因此，有品质的商业项目在总量和有针对性的格局方面有发展空间，具有优质潜质的商业物业将受到市场青睐。
第三，是盲目将住宅地产开发模式照搬、套用于商业地产开发的问题。与住宅地产开发不同，除一开始能将整个物业项目出售外，商业地产开发的目标是招商、招租与后期商业运营的成功。住宅地产开发销售模式已不适用于商业地产开发、运营。商业地产开发，如果继续沿用住宅地产开发的模式，则会存在可能似乎致命的思路偏差。
