目前国内房地产市场，为什么房价会上涨得这样快？房价为什么会这样高？有人认为是因为有市场的刚性需求在哪里，是因为房地产市场供不应求而导致的结果，因此，政府要解决目前房地产市场这些问题，就得增加土地的拍卖，就得增加住房的供给。不过，我也曾说过，如果中国的房地产是一个由政府隐性担保的、银行绝对的低利率政策及便利金融杠杆的投资市场，在这种情况下，投资者可以便利利用低成本信用大获得其利时，把房子做到月球上去，这种投资需求是永远无法满足的。中国的房地产市场问题也是永远无法得到解决。
因此，我们可以看到，过高的房价早就把国内房地产市场80%以上自住性需求抛离到市场之外。对于2007年快速上涨的房价，80%以上的居民是无支付能力进入这个市场的。而2007年房价快速上涨，并不是居民的自住性需求增加，而是住房投资与炒作泛滥。我们可以看一下2007年上半年的深圳房地产市场，80%以上的二手房是投资者购买的，许多投资者甚至连房子都可以不看把房子买下来。因为，他们买下之后准备在短期内卖出去。可以说，深圳是这样，北京、上海等全国一些地方都是如此。试想，如果不是投资者炒作者利用银行的金融杠杆购买，有几个自住者有能力购买这样贵的房子。这就2007年国内房地产市场价格快速飚升的根本所在。
从已有的数据来看，2007年1-11月商品销售额24002亿，但定金与预收款就达到9027亿，再加上房地产企业银行贷款6098亿，仅此两笔就占商品销售额的63%。如果加上住房公积贷款，以及其他方式进入的，那么进入房地产市场的资金并非是这些投资者有多少钱要进入投资，而且是在利用国内银行的信贷在投资。从已有的数据来看，估计2007年个人住房消费贷款超过9000多亿，是2006年3300亿的3倍以上。试想从银行贷款9000多亿进入房地产市场，那么国内的房地产价格岂能不炒高？今年下半年情况也说明，银行信贷一紧缩，房地产市场的价格立马出现逆转。
面对这样的情况下，在美国次按危机的启示下，从2007年下半年开始，中央政府已经意识到房地产市场价格快速飚升问题的严重性，意识到国内房地产市场价格快速飚升的原因所在，同时也意识到房地产市场泡沫吹大及银行风险积累。因此，从2007年下半年开始，政府出台了一系列如何来调整房地产市场发展模式及如何加强银行房地产信贷管理的政策。特别359号文件对银行房地产信贷管理，更是希望从根本上来改变目前房地产市场投资炒作十分严重的局面。所以，这个政策一出台就让不少投资者感觉到问题的严重性，就感觉到目前政府对房地产市场要采取严厉遏制投资与炒作的政策。这就是目前国内不少地方房地产市场价格发生的逆转的根本所在。
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