上市增发两大融资渠道受阻 REITs或将借势推出
http://www.beijingoffice.com.cn 2008-1-29 13:55:56 楼市 田静
REITs产品在内地经过多年探索仍不成功，银行又缩紧贷款发放，加之上市、增发、公司债等融资渠道受阻，2008年，房地产开发商即将面临资金短缺的困局。
自2008年年初有媒体报道，北京城建集团准备将其商业物业打包上市以来，城建集团及北京城建置业有限公司未向外界作出任何反应。当记者打电话询问时，北京城建置业的办公室及媒体负责人的电话一直占线或是无人接听，接通北京城建投资发展股份有限公司后，又被告之询问集团，集团电话再次无人接听……又一支有望成为中国“内地第一支”的REITs再次陷入迷雾中。
内地第一支REITs或将入市
北京城建欲组建REITs并非空穴来风，早在2005年底越秀作为内地第一支REITs赴港上市成功后，北京城建、大连万达集团等多个企业均表示了组建REITs的愿望。作为一家总资产360亿元人民币的大型集团，北京城建集团每年的经营额近300亿，但旗下只有北京城建投资股份有限公司一家上市公司，且仅在2007年底增发了12亿元股票、5亿元公司债。因此，城建集团今年的集团规划发展策略中第六项，就是增强直接融资能力，“除城建股份公司以外，再培育新的境内外上市公司，同时还要拓展新的融资渠道等。”按照文件所说，“增强企业融资能力是企业承揽工程的重要手段，更是承揽国际工程的重要条件”，可见，在其它国企的“兄弟”和民营企业的“小弟”们都在通过股市“圈”钱的时候，城建集团也坐不住了。
而渐传渐实的北京城建REITs可能就是其拓宽融资渠道的表现之一。据《北京城建集团有限责任公司投融资业务和资产整合方案》（城建资运发 [2006]397 号 ）显示，自 2006 年 7 月 1 日起 ，城建集团将原房地产经营部经营管理的全部物业划归到置业公司经营管理，即将其旗下商业物业全部划归到新成立的北京城建置业有限公司。这些商业项目共 52 处，其中外租项目 26 处，内租项目 26 处，总建筑面积为近 40 万平方米。这为其打造REITs奠定了基础。
