银行贷款缩紧，融资难上加难
“2007年底，其实已经很难从银行贷出钱来了，房子又不好卖”，国美第一城总经理陈云峰无奈地告诉《楼市》记者，“前两天我们的销售总监给我打电话，说两天没卖房了，急的不得了，他能想到的就是赶紧投广告。其实过去一两年来，根本不用投广告，往外散播一下消息，就有人赶紧来排队，从提前三天排队到提前一周，带着小帐篷，特别专业。现在，这种场面已经看不到喽！”
而同样做销售出身的中体奥林匹克花园副总陈顺甚至半调侃地说，“昨天跟朋友聊天，讨论现在买二套住房就得离婚了，离婚买房既能避开40%的首付和贷款利率，按第一套房标准贷款利率还能下浮15%。”他随即对记者表示“感觉到房地产这个冬天有点冷”。
随着深圳、广州、上海乃至近日北京房价或明或暗的降价，楼市观望气息越来越浓。楼盘卖不出去，回款收不上来，企业不仅现金流不足，还要面临还贷压力及没钱开发的困境。
其实，对中小企业开发商来说，融资难是其生存一直面临的问题。他们当中，只有不到十分之一的企业有可能从银行获得贷款，更多的则是通过借用民间资本或是私募来进行开发。2007年央行实行货币紧缩政策以后，各商业银行进一步控制发放贷款量，提高了贷款门槛，实际上已经向中小企业关闭了借贷的大门。
“我们可能是比较幸运的中等规模的房企”，亿城集团总裁鄂俊宇对《楼市》记者说，“我们的增发获得通过了，带来了12个亿，这可能对于像万科、金地这样大的上市公司不算什么，可却给我们增加了一倍的开发资金”。
不过，由于央行和证监会加大对股市的监管力度，对于大的上市公司而言，小额融资也不再像鄂总想的那样“不算什么”了。
2008年中国人民银行工作会议在京召开，要求认真执行从紧的货币政策，防止经济增长由偏快转为过热和物价由结构性上涨演变为明显通货膨胀。这样，我国的货币政策开始从2003年实行的稳健的货币政策、2007年7月提出的稳中适度从紧货币政策，向从紧的货币政策转变。
“地方银行四季度贷款基本上就停止了，即使有指标也不贷，这叫做‘宁可违法，也不违规’，因为不让贷是规定，不给贷是违法” ，全国工商联房地产商会会长聂梅生对《楼市》记者说，“虽然目前一季度的放贷计划还没出来，不过估计也没有多少。”
