2007年上半年银行放贷量远超过实际计划也是导致今年银行贷款收紧的重要原因。据央行的数据显示，2007年1－11月商业银行累计净投放现金1915亿元，同比多投放420亿元。而据央行和国家统计局联合完成的全国银行家调查问卷显示，81.3%的银行家认为宏观经济运行偏热，60%的银行家认为央行还要再次加息。由此可见，2008年，房企越来越难从银行获得贷款。
A股融资受阻，H股上市更严
一直在筹划A股借壳上市的天润集团副总裁王哲最近也十分苦恼，准备了一年多，结果由于证监会将从严审批，“2008年可能就排不上了，公司资金已经很紧张，上市又受阻了。”
没有赶在2007年上市的房企普遍面临这一困境，而境内上市、IPO、借壳、资产注入、整体上市，这些房企竭尽所能的招式，将在A股市场“失灵”了。
2007年10月底，关于证监会暂停房地产A股IPO申请及审批的传言，使很多未上市或未回归A股的开发商感到担心，虽然证监会随后表示此消息为传言，但2007年10月以后，进入A股市场的条件确实是越设越高了。自2007年8月以来，仅有荣盛发展和2008年1月17日上市的合肥城建两家房企进入A股市场，2007年初就已经向证监会递交了回归A股申请的上海复地和富力地产直到现在“回A计划”仍未获通过。
IPO上市困难，增发、公开增发、配股、可转债、公司债等再融资同样受限制。素有房企“老大”之称的万科，公司债及增发方案提交后迟迟没有下文；雅居乐、碧桂园的公司债没有任何进展，上市公司的日子也渐渐不好过了。
“虽然没有被搁置，但也几乎没有任何进展”，增发方案还未获得通过的金地集团总裁张华纲表示，“管理层没说停止办理，也没说什么时候能够办理。”而看到形势不好，准备借壳上市的大华（集团）有限公司更是中止了上市计划。
银行贷款越来越难，A股市场频频受阻，其它融资产品如REITs、私募股权基金等又屡屡不见出来，使更多有强烈融资需求的房企把希望寄托于H股，2008赴港上市成为内地房企不得不打的一场“攻坚战”。
这场战役中表现最为踊跃的要数广州各房企，刚有传言说广州十几家房企准备赴港上市，素有 “广东地产五虎”一虎之称的恒大地产，就已经开始着手准备具体事宜了。
2007年境外上市的房企中，70%以上选择在香港上市，内地房企仅在港股市场的集资额就达到79.85亿美元，很多内地房企尝到了股市的甜头。重庆龙湖、恒大地产、星河湾等多家企业，都计划在2008年赴港上市。
不过，鉴于目前H股市场一直震荡，再虑及中国内地房地产市场有许多不确定因素存在，港交所可能会对内地房企上市的规模及数量采取更严格的控制。
中国REITS概况一览表：
开发商 名称 商业物业 上市时间 所属区域 备注
香港房委会 领汇 151个房委会旗下的商场和178个停车场 2005.11.25 香港 香港第一支
长江实业 泓富 旗下商业 2005.12.16 香港 香港第一支私营REITs
富邦集团 富邦一号 国际会议中心等集团旗下物业 2005.3 台湾 台湾第一支
越秀投资 越秀 维多利亚广场、财富广场、城建大厦及白马大厦 2005.12.21 广州 内地第一支
北京的望京购物中心、九龙购物中心和安贞华联商厦，上海的嘉德置地 嘉德商用中国信托基金 七宝购物中心，郑州的郑州购物中心，呼和浩特的金宇购物中心 未知 新加坡 第一只纯用于中国的零售商业REITs 和芜湖嘉信茂广场。
华银控股 / 正佳广场 / 广州 未知
大连万达 / 12家万达商场 / 大连 未成功
北京城建 / 城建大厦等 / 北京 正在准备
星河集团 / 五大商业地产 / 深圳 正在准备
联华信托 / 先募资后收购商业物业 / 福州 未知（央行指定A股上市）
保利 / 保利水城等 / 广州 未知
富力 / 旗下商业 / 广州 未知
北京北辰 / 奥运中心区所开发的会议中心、酒店和写字楼及其它商业物业 / 北京 /
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