陈真诚:降税如喇叭筒宣布房价将续降
——金融危机下的房地产深度分析之九
文 陈真诚
（文章导读：国务院会议要求“加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房”，甚至就象高举了一个喇叭筒，清晰地放大释放了房价可能继续深度下跌的信号。将提高出口退税和要求“加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房”结合来看，或说明将来中央政府将更多地选择采取财政政策性政策措施来刺激经济增长，而可能不会继续大幅度松动金融政策，从而难以松动专门针对房地产的金融调控政策，降低了近时间内继续降息或继续降低存款准备金率的可能性…）
10月１７日，温总理主持召开国务院常务会议，分析当前经济形势，对第四季度经济工作做出部署，基于民生问题，首次提出“加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房”。
此消息一出，就引起了房地产界的普遍关注，一些舆论认为，这是中央政府开始明确救房市的信号，将揭起中央政府救房市的大幕，更有舆论认为中央政府要求“降低住房交易税费，支持居民购房”将可能促使房价止跌返涨……
目前，房地产市场已经深度异变，房价已经全面步入下行通道，消费者继续一致性观望，部分消费者已因认定房价还将继续有相当幅度下降而一致性弃购，房地产成交日益清淡。尽管已经有近二十个地方政府出台各种政策救市，但其效果均不明显，未能对当地房地产市场产生太大的影响。同样，尽管央行、银监会基于刺激经济增长、应对美国金融危机而接连两次下调利率和商业银行存款准备金率，但因其并非是直接针对房地产而出台的政策，其对房地产的影响也不大。在这种情况下，经历了惨淡成交的九月的房市，在一片关于政府是否应该救市的争论声中步入了继续阴冷的十月，房价继续呈现下降趋势，消费者继续观望，房地产成交继续清淡。尤其是，在一片地方政府救市作为下的十一长假，房地产市场的表现并未能如一些舆论预计的那样出现成交活跃、房价止跌的局面。长假期间，尽管一些地方政府、开发商在尽力渲染长假效应，尽力促进市场交易，而全国各地的房地产市场正式吹响了房价疯涨的终结号，本周期房价在长假里的一片消费者观望声和房价下降浪潮中开启了第二轮降价的序幕。
那么，在目前房地产市场的现实情势下，中央政府在部署第四季度经济工作时提出要求基于民生问题而“加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房”，到底能否让房价止跌回涨？或会对房地产产生多大的影响力？是否意味着陷入低谷的楼市即将触底反弹？对于这些问题，由全国各地60多位房地产、财经媒体记者、编辑组成的“房地产专家媒体”QQ群（71146104，限各地正式出版发行或播出的大众媒体记者、编辑及部分高级专家、开发商加入）内的成员不断展开了多次讨论，本文作者陈真诚还就有关问题回答了广州日报记者钟红连等记者的采访提问。现将本文作者陈真诚答记者问及参与讨论时的主要观点整理成本文。
