两次降息之后，针对房地产市场的放宽政策也出来了。财政部发文，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。减税、减费的政策是针对百姓买房在交易环节的实实在在的税费减免，可以说是政策走出了回归的第一步。
自去年的9.27房贷新政，楼市告别2007年房价疯长的进入调整后，一直是开发商和消费者互相对峙，观望气氛浓烈，全国各大小城市包括刚刚降价的北京，销售量和价格都出现了下降。此间，一直没有任何房产政策出台。楼市被大家公认为进入“回归”阶段，回归市场理性，价格理性，消费理性，开发商恢复产品理性，开发理性。而政策回归很少被提及。
房改以后，房产作为高档消费品、奢侈品，担负了比较高额的税费。比如以前买房子要交律师费、公证费、保险费、权证抵押登记费等等，契税是总房款的1.5%，维修基金按照总房款的2%交纳，合计起来是一笔可观的费用。总房款一般要几十万，按百分比收税费，占的比例都很大。如果购买二手房，买方要交契税、印花税、交易手续费、工本费等等等，卖方要交纳印花税、交易手续费、营业税、个人所得税等等，如果通过中介交易，还要有中介费，总和加起来占去房款的10%，数额是非常不小的。这些费用都会转到买方身上，所以二手房市场一直不能活跃起来。
实际上，房改以来，所有人都要在市场上进行货币购房，房子已经成为人们的第一生活必需品，是人们赖以生存的空间。不应该是少数人的消费。房子虽然价格高，但因其使用年限长，需要指数高，已经脱离了奢侈品的行列。所以，买房收取的税费应该是很低的，就像我们购买一个手机、一台电脑或者一样食品、衣服一样。
房地产开发环节还涉及相当多的税费，不论是开发商交纳的，还是卖房业主需要交纳的，都要加到价格里面。此次税费减免，希望是百姓买房的惠民政策的开始，让地产政策回归，促进地产市场回归，实际上，地产市场回归很大程度上是需要从政策回归开始的，我和大家一起期待。
