陈真诚：再降息房市难见效或生审美疲劳
——金融危机下的房地产深度分析之十一
文/陈真诚
（内容导读：美国时间10月29日，美国联邦储备委员会果然，在决策例会上决定，为应对金融危机在10月8日紧急降息0．5个百分点之后再次降息，将联邦基金利率即商业银行间隔夜拆借利率下调0．5个百分点，从现有的1．5％下调到1％。中国央行针对国际金融市场采取行动，率先降息与世界各国央行协调行动，同时为10月22日出台的财政新政策所存在的漏洞起到亡羊补牢的作用。只是，此次在短时间内再次降息，虽然可能减缓解民生地产房价下降的速度，降低房价非正常性快速暴跌的可能性，但并非冲着房地产而来，甚至还可能使房地产市场产生审美疲劳，因此，不会对房地产市场整体产生太大的影响，不会改变民生地产房价下降的基本趋势。房地产市场调整还将继续，民生地产房价还将继续下降…）
央行再次降低双率，存款利率降息充满玄机
在美国次级贷危机引发的金融危机继续蔓延、全球金融市场因之而动荡、在全球再次酝酿降息行动、提高市场流动、提升市场信心的大背景下，中国人民银行10月29日晚间宣布，从2008年10月30日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率由现行的3.87%下调至3.60%，下调0.27个百分点；一年期贷款基准利率由现行的6.93%下调至6.66%，下调0.27个百分点；其他各档次存、贷款基准利率相应调整。个人住房公积金贷款利率保持不变。其中，本文作者陈真诚分析认为，最引人注目的是，中国人民银行采取了一年期及以上期限的贷款基准利率同步下调却有意扩大3-5年期中长期存贷款利率差的不对称降息策略，存款利率降息充满玄机，五年期存款利率调整最大，由5.58降至5.13，下降0.45个百分点，其次是三年期存款利率，由5.13降至4.77，下降0.36个百分点，而最为适应于房地产个贷的五年以上期贷款利率由7.47降至7.20，比较适应房地产开发贷款的一至三年及三至五年期利率分别由7.02降至6.75及由7.29降至7.02，均只下降0.27个百分点。
这是一个半月来，中国人民银行第三次调降贷款利率，第二次调降存款利率。
9月15日，中国人民银行宣布，自9月16日起下调一年期人民币贷款基准利率0．27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整，存款基准利率保持不变。个人住房公积金贷款利率也相应下调，其中五年以下（含五年）贷款利率下调0．18个百分点；五年以上贷款利率下调0．09个百分点。同时，央行还宣布下调中小金融机构人民币存款准备金率1个百分点，汶川地震重灾区地方法人金融机构存款准备金率下调2个百分点。
