许子枋:地产高利贷透视民间融资猛如虎

作者:许子枋 | 原创 | 2008-10-31 15:39 | 投票

事件回放:祸起高利贷?

    事件一:浙江中港房地产老板集体失踪案:2008年10月13日浙江金华的当地十佳企业集团之一——浙江中港控股集团有限公司旗下的浙江中港房地产开发有限公司高层集体失踪。消息称,主要是因为该开发商出现资金链问题,民间借贷资金高达近1亿元。据了解,这是此次金融风暴中全国首个成规模的房产公司老板集体失踪事件。

    事件二:湖南湘/西/吉/首非法集资案:因开发商以融资的方式获取社会和民间资金、他们以月息3分、5分、甚至8分以上等到社会、民间进行资金募集,在很短的时间内,民间和社会的资金不断涌入开发商的口袋。看到高比例的回报,老百姓把下岗买断工龄的钱、城市拆迁出卖自己土地所得的钱、老人的养老金,甚至有人到银行去贷款,以低息换取高息。不到3年时间,民间募集的资金总额超过30个亿,涉及的人群数以万计。从2008年9月4日起,因挤兑风潮,引发数天大规模群众事件。

民间融资:规模和规范

    据悉,今年四五月间,央行和银监会共同在全国开展民间融资调查,其中在民营资本最为活跃的浙江省开展现场检查,同时要求全国其他省、区、市上报相关情况。
    部分调查结果显示,相比前两年,今年民间融资规模略有增长,但所占市场份额未明显上升。真正民间融资比例较高的是民营经济比重高的沿海地区和中部部分省份,如山西、湖南、浙江等。在不同省份,民间借贷占金融机构融资比重也不同,个别省份的这一比例将近18%。从民间融资资金来源来看,个人资金占民间融资近50%。
    调查还显示,在浙江个别地区,民间融资出现逐步规范化趋势,签订合同的情况越来越多,而且合同要素日趋完备,但大部分仍是信用贷款。

    又悉,中国人民银行沈阳分行监测显示,受银根紧缩影响,部分企业和个人转而投向民间融资,2007年辽宁省民间融资总规模约为487.94亿元(其中企业民间融资规模为243.58亿元,个人民间融资规模244.36亿元),同比增加53.94亿元。

  此外,调查显示,80.6%的企业融资来源为个人,其余则为典当行、其他企业等;个人融资来源绝大部分为个人。在企业对个人、个人对个人的信贷行为没有正规担保和抵押程序的前提下,80.75%的民间融资以信用方式为主,违约率为2.7%。样本融资年利率最高达84%,比当地银行贷款最高利率高68.88个百分点。
[1] [2] [3] [4] 
Baidu 广告
Google 广告