“小产权房”发力的幕后“原动力”
“小产权房”在2007年下半年“发力”，必然有足以推动它的“原动力”。市级政府部门的合理规划，乡、镇包括街道办事处级别的政府机构积极策划，成就了这种“类房地产开发”的巨大舞台和广阔天地，而极为有利的一面是，大量在社会上“游走”的资金得以投入到城乡结合部的建设之中，缩小城与乡发展不平衡带来的鸿沟。
“城市扩容”催生“农夫楼市”
从某种程度上说，关注沈阳的“小产权房”，必须提及沈阳市政府近些年来积极实施的城市空间的扩展工程。从2006年年初开始，媒体已经公开的诸多消息表明：沈阳市将在目前310平方公里的建成城区外，向东、西、南、北四个方向扩城，形成四大发展空间，即西部的沈西工业走廊，南部的大浑南地区，北部的沈北地区，东部的棋盘山旅游度假区。规划总面积为3551平方公里，相当于现有建成城区的11倍。四大发展空间的规划期限是近期到2010年，远期到2020年，远景展望到2050年。带给沈阳的三大好处是：为承接项目提供空间，拉动GDP总量；利于加快沈阳的城市化进程；拉近与沈阳周边城市的距离，进一步发挥中心城市的辐射和带动作用。2006年2月，某媒体更是兴奋地刊出了几年之后“辽中新民康平法库将成为新郊区，三年后，三环内20万农民将全变城里人！”
而素以敏锐著称的房地产届自然没有忽略这一巨大的商机，以于洪区为例，一年多的时间里，在开发和已开发的楼盘达到了3位数，其中有2位数是属于“小产权房”的。可以说，是“城市扩容”和“安居工程”为“农夫楼市”提供了强而有力的支撑。
而由于政府对集体土地负责任且有效的管理和控制，城市开发商和农村集体土地的实际管理者只好临阵“变招”走上了“强强联合”之路，这也正是“小产权房”母体环境的最初。于洪区某乡镇一位不愿透露姓名的领导告诉记者，该乡镇已经决定像其它乡镇那样，通过合法程序对其管内一块近5万平方米的集体土地进行招标，开发住宅楼，中标者全额投入建设资金，而该乡镇则用工程竣工交付后的收入所得分期对这笔资金进行偿还，剩余的全部投入到乡镇建设中去。
