陈真诚：金融政策将继续从紧，万科领跌房价或加速下降
文：陈真诚
春节长假后，伴随万科将于元宵节在上海启动10个楼盘集中优惠促销从而进一步深化其全国性的降价促销楼盘行动的，还有两组宏观数据更让房地产市场上原本在春后房价反弹回涨的希望几近泡汤。
根据国家统计局公布的最新数据显示，1月份，居民消费价格总水平（CPI）同比上涨7.1%，比2007年12月上涨1.2%，，创1997年以来月度新高。1月份工业品出厂价格（PPI）同比上涨6.1%，增速快于2007年12月的5.4%，创3年来新高。另一组数据则是央行在春节后公布的。央行在春节后公布的最新金融统计数据显示，信贷增长的速度过快。今年1月金融机构人民币贷款增加8036亿元，同比增长16.74％，增幅比上年末高0.64个百分点。1月份银行的信贷已经达到8900多亿元，一个月就超过去年一年的1/4的信贷额度。
诚然，1月份CPI涨幅有受春节、雪灾以及国际经济形势的影响,但铁的事实正摆在中央政府高层的面前：通货膨胀形势依然严峻，压力依然很大。本文作者陈真诚认为，即便剔除雪灾等因素的影响，CPI依然很高，依然远超过3%。这对于全力打击通货膨胀预期的宏观调控来说，只能说任务更艰巨了。
事实上，一度曾“绑架”中国经济的高房价，如今已经被“通货膨胀”预期所“绑架”。上海《国房分析咨询报告——2007中国房地产调控政策盘点分析及趋势展望》首席分析师（报告文本销售电话0731-4478178）、长沙新思维企业发展策划公司首席专家、本文作者陈真诚认为，政府无疑会继续深化宏观调控以打击通货膨胀预期，必然将使房地产遭受房地产深化调控的“继续”。其中最主要的手段，无疑依然似乎继续从紧的金融政策和继续从严的土地政策。而在面对高CPI和所潜伏的通货膨胀危机面前，从紧的金融政策，不仅不会松动，相反还有进一步从紧的可能。
事实上，正如舆论所分析的那样，尽管美国次贷危机和年初恶劣的雨雪天气给中国经济带来了不确定因素，但政府有关部门近日来多次表示，近期内从紧的货币政策方向不会改变。
央行2月14日公布的货币信贷数据显示，今年1月金融机构人民币贷款增加8036亿元，同比多增2373亿元，而此前3年同期平均新增量仅为4700亿元左右。1月金融机构人民币贷款同比增长16．74％，增幅比上年末高0．64个百分点。贷款的急速增加，带有在货币当局严厉调控背景下金融机构在新的调控周期开始后突击发放的性质。同时，在2007年被压制的贷款，在2008年开始得到恢复。
