特别地，在启动广州、深圳、成都、北京等地降价销售策略以尽快回收资金的同时，万科集团已经决定将于年后在上海展开大规模的促销活动。根据上海万科发布的消息，上海万科即将在2月21日，也就是元宵节当天对旗下部分楼盘进行集中优惠销售，举行一场针对万客会会员的特卖活动，优惠幅度达到5%。参与此次促销活动的主要是万科在上海已发售楼盘的剩余房源，类型包括公寓、别墅和商铺，涉及白马花园、新里程、假日风景等10个楼盘。
上海万科即将在元宵节当天降价的消息一出，对楼市的影响非同小可。尽管仍有部分开发商暂不跟随万科降价，表示还需要观察3月份市场实际情况后再行决定，但由于万科在上海多个区域都有新楼盘供应，大部分开发商对此次万科的降价都相当关注。开发商意欲降价的口号正笼罩着上海整个房市，一些开发商随即开始放慢开盘节奏。
万科，在上海的部分楼盘降价降幅已经将达到15%，在珠三角的降幅达15%-30%。2007年12月份，万科销售均价环比下降了22.6%......
房地产市场也许不得不正视的可能是，作为全国最大房地产企业的万科，其领跌效应或正在全国市场上放大。而对全国房地产市场来说，上海房市房价、地价下降比广州、深圳房价、地价下降的“指标性”、“风向性”、“标杆性”更强。上海《国房分析咨询报告——2007中国房地产调控政策盘点分析及趋势展望》首席分析师（报告文本销售电话0731-4478178）、长沙新思维企业发展策划公司首席专家、本文作者陈真诚认为，在本已成交清冷、局部房价下降、折扣促销蔓延的上海房地产市场，万科在上海的楼盘全面性大规模促销，必将对上海房价走势产生重大影响。在上海的奇特楼盘，是少有能抗拒万科不低于10个楼盘同时降价促销对市场影响而坚守不降价的。万科在上海大规模降价促销，在上海房地产市场，很可能产生“领头羊效应”和“蝴蝶效应”，将对上海房价走势产生重要影响，很可能使得上海房价大面积加速下降。
同时，央行和银监会在春节前联合发布《经济适用住房开发贷款管理办法》，从可适当下浮贷款利率等多个方面鼓励金融机构加大对经济适用房开发的金融支持力度。各大城市按照建设部的要求，在1月底2月初陆续公布了“2008年度住房建设计划”，经济适用房、廉租房等保障类住房的建设规模都被着重提及。其中，北京提出年内新建廉租房50万平方米、经济适用房300万平方米、限价房450万平方米、其他政策类住房350万平方米；多年前取消经济适用房的上海也将在今年“重拾”经济适用房，保证年内开工400万平方米，今后5年共建经济适用房约2000万平方米、30万套，规模约占同期新建住宅规模的20%；深圳则计划年内建设保障性住房4.58万套、建筑面积228.4万平方米，经济适用房占0.78万套、38.4万平方米，并以政府直接建设为主。建设部副部长姜伟新近日也提出，今年建设部要抓紧做好住房保障、中等收入家庭住房问题、抑制房价过快上涨等三项工作。建设部规定各地公布住房建设计划，就是给老百姓吃一颗“定心丸”，让他们有一个市场预期。这样，政府大力发展保障性住房，高举住房保障旗帜，还将对房地产市场预期产生重要影响。在“房贷新政”抑制了部分投资需求后，这种市场预期的结果，无疑将会分流刚性自住需求，放缓自住型购房步伐，从而通过全面调节需求来降低房价预期。
