这个爆炸性的消息，轰动了香港，港资蜂拥而入。据统计，从1980年到1981年，仅房地产公司就吸引外商在罗湖区投资40亿港元。但这种做法立刻招致了种种批评，有新闻媒体公开刊登《旧中国租界的由来》，影射特区的“土地出租”，就是“租界”。有人公开吹风：“深圳发生了惊天卖国案”。有人公开宣布，在深圳，除了市政府悬挂的国旗是红的，其它都改变了颜色。一时舆论纷纷。
这一年8月26日，第五届全国人大常委会通过《广东省经济特区条例》,肯定了“国有土地有偿使用”，为深圳“土地出租”、“有偿使用”解了围。时任特区首任市长吴南生，在任上他力排众议决定首先开发罗湖。
“深圳的发展和经验证明，我们建立经济特色的政策是正确的。”
1984年1月24日，邓小平在特区姓“社”还是姓“资”，是不是新新租界等等非议和责难中，乘坐专列， 来到深圳。当日下午，在听取深圳市委领导汇报后，邓小平说；我这次来，主要是看， 只看不说。要讲呢，我回北京再讲。
果然，登上22层国际商业大厦，到渔民村支部书记吴柏森家做客……小平一路上没有对深圳、对特区做任何“裁决”，只是在中航技进出口公司工贸中心与电脑下棋时叮嘱了一句：“学电脑要从中学生，从娃娃抓起。”26日上午，在参观蛇口工业区时，他题写了“海上世界” 四个字，随即乘船前往珠海。 29日傍晚，邓小平回到广州。30日下午，深圳市委即派有关人员赴穗，希望能够得到邓小平题词。2月1日是大年三十。上午，邓小平同志照惯例出去散步。李天增迅速做好题词的准备工作。邓小平散步回来，李天增将深圳写奸的，作参考的纸条拿给邓小平，纸条上拟写了几条：深圳特区报，深圳青年报，大鹏展翅以及吴南生后加的：坚持改革开放，继续办好特区。邓小平一看说。“要写这么多啊?”李天增说：“这是深圳同志拿来的，不受这个限制，您想写什么就写什么”。邓小平随手丢开纸条，胸有成竹地走向办公台，拿起笔一挥而就：“深圳的发展和经验证明，我们建立经济特色的政策是正确的。”落款日期是离开深圳的日子—I月26口。深圳的题词内容，显然是邓小平深思熟虑的结果。
