3月18日召开2008年新品发布会的上海万科，同样表明自己“快速周转、快速发展”的态度。对于市场关注的万科在一轮降价促销后的定价方针问题，上海万科房地产有限公司总经理袁伯银虽没有明确回应，但明确表示：上海万科今年的项目很多，不同档次项目的定价肯定不同，但其对完成增长了近六成的年度销售目标充满信心。
对此，结合前面的分析，上海万科的“快速周转、快速发展”和“不同档次项目的定价肯定不同”的潜台词就很可能是将继续降价，而且“上海万科今年的项目很多”的潜台词就是可能加入的项目会很多。并不是某些分析人士所认为的那样：万科摸到了市场的心理底线——5%的降价购房者就能接受、就获得很好的销售业绩，那么后续项目继续降价的可能性就很小了。其实道理很简单，在目前市场高度观望的现实情况下，要实现“快速周转”，不在价格上做文章是很难的，甚至需要有企业能接受的更大幅度的降价。
至此，或可说，未来万科将继续降价促销，几乎已经没有了悬念！甚至，或将在更多城市推出更多楼盘以更大幅度继续下去！
在万科降价促销给众多城市房地产市场带来的鲶鱼效应、多米诺骨牌效应、蝴蝶效应的效果累积发酵、陆续释放下，在未来万科将继续降价促销对房价走势预期的影响下，市场上无疑会出现更多的跟随者。目前，房地产市场的销售压力。已经让一些开发商开“扛不住”了，再加上从紧信贷政策下的资金压力作用，除一些城市外，在长沙等一些二、三线城市中，或也会有更多的开发商加入到降价促销行列中。
万科正在以实际行动落实王石关于房价走势的“拐点论”判断，正在（并将继续）通过降价促销执行企业的竞争策略（加速洗牌），而不只房屋销售策略。这对不少中小房地产企业来说，无疑是“可怕”的。未来房地产市场的实际情况，或比人们想象的还要“可怕”。更“可怕”的是，一些企业可能对这些“可怕”性认识不够！
最后，在建议房地产市场人士更深入思考“市场上可能正还要发生些什么”、“万科的降价促销会给市场带来什么”等问题之外，在本文的结尾处，引用曾于1995年至2000年任华润创业有限公司董事总经理黄铁鹰在“陆新之《王石是怎样炼成的》序”中所写的一段话供参考：一个深圳的记者采访我时问，“你对万科公司的感觉如何”？我脱口而出，“这是一个可怕的公司”。
（工作联系作者陈真诚：上海：《国房分析咨询报告》研究组13808420007;长沙：长沙新思维企业发展策划公司销售《国房分析咨询报告》文本电话0731-4478178;QQ:70479688，限工作联系，请注明事宜）
