另一方面，从城市化进程来看，我国的城镇化已经步入加速发展阶段。2006年我国城镇化水平为43.9%，而按照国际经验，在30%—70%的城市化水平这一加速发展阶段，将产生大量的住房需求。每年我国新增城市人口约2千万，以城镇人均居住面积推算，新增需求约4亿平米，而2007年商品房竣工面积仅为5.
数据来源：国家统计局
从经济学的角度来说，有购买力的需求才为有效需求。虽然房地产的自住需求非常旺盛，但是随着价格的上涨，很多居民有心无力。房价收入比在一定程度上说明这个问题。比如，美国的房价收入比在3.5倍左右，而我国北京、上海等城市的房价收入比在10倍以上，有些城市甚至高至15倍以上。于是乎，很多人认为我国房价过高，房价收入比应该在3-6比较合理。但是，我们必须要考虑到，美国等发达国家房地产市场比较成熟，需求较为稳定。而我国正处于人口红利、城市化进程等特殊时期。好比，“圣诞节晚上5点至6点间很难打到的士一样”。在这个时点上，需求是无限的。同样，在我国悠悠的房地产行业发展历程中，我们可以将我国这个特殊时期看出一个时点，而在这个时点上，需求往往超出想象。同时，考虑到我国城镇居民家庭人均可支配收入增长维持在10％以上，近2年有加速上涨趋势。以及考虑到灰色收入的存在，从人均储蓄余额来看，居民存在更加强劲的购买能力。比如，2007年上海人均储蓄存款是人均可支配收入的2.4倍左右。可以说，刚性的自住需求支撑
着房地产销售价格。
同时，考虑到人民币进入加速升值阶段，美国、欧洲等国家或地区次级债的冲击下，经济已经步入衰退通道，大量国际游资虎视眈眈的盯着中国这块肥肉。中国的地产市场与证券市场是其非常好的投资场所。另一方面，从一些职业的房地产炒家那里获知，在房价回调的过程中，如果房屋出租价格能够支付月供，那么房价下降的空间将非常有限。
