调控效应凸显 楼市泡沫软着陆

「内容摘要」从中国整体的房地产指标来肯定在涨，而局部地区已经在跌了。整体来看还是会稳步上涨，但如果整体上涨过快则意味着有风险。

　　　　　　　　　　中国楼市区域性拐点已经呈现

　　价值中国：建设部副部长姜伟新近日表示要完善住房保障体系,既要防止房价过高过快上涨,也要防止过快过猛下降。您怎么看？防止过快过猛下降是否意味着政府不支持下降？

　　孙飞：不能这么说。实际上国民经济都要防止大起大落，本来中国房地产整体市场这一块肯定有稳步上涨的过程。在中国的部分热点城市已经出现了泡沫，出现了透支。

　　因此姜部长的说法就是要防止大起大落，因为大起大落对整个国民经济是有伤害的。如果整个房价暴跌，就会造成大量银行坏帐或不良资产，导致金融危机。在这种情况下，实行货币从紧的政策，很多效益开始显现，国家宏观调控取得了有利的效果。有个别城市出现了下降，但是这个下降是缓步下降的。上海已经出了报告要警惕房地产信贷风险，也就是可能个别银行出现了坏帐。不能说是政府不支持，出台这些政策就是要挤压泡沫让其恢复到一个健康合理的发展轨道上来。

　　价值中国：现在来讲，二套房新政与货币从紧等一系列的政策使得各地的楼市不同程度地起了变化，应该说调控的效应正日益凸显。您怎样看宏观调控的效应？

　　孙飞：如果泡沫过高，政府即使不希望暴跌它还是会暴跌。楼市如果泡沫过大那么它的暴跌是不以政府的意志所左右的。由于有效购买力不足，必然导致楼市下跌。

　　宏观调控很重要，但是最重要的元素供求关系，是由市场决定的。我也写过文章，中国楼市区域性拐点已经呈现，但是整体向好，这是基于中国区域与整体的经济现实与科学的地产理论基础上进行的考量。实际上中国城市主要的购买力还是老百姓，由于这种情况已经超越了它的实际购买力，必然导致购买力不足而房价下降。现在来讲还是稳步降价，没有出现暴跌，因为中国楼市的需求还是相当大的。因此还是有供求关系的支撑，有相当的购买力的需求，但是又由于购买力的不足就开始降价。近期北京的温州炒房团和山西炒房团纷纷抛售手中的楼盘，这就意味着在中国楼市中存在着很多投资因素和投机分子。国家的政策是首先保障自主需求，同时打击投机、抑制投资。

　　所以回到上一个问题上来，政府也不希望暴跌，过快的上涨会导致金融危机，并不是不支持，媒体在误读。它有其内在的经济规律，老百姓看到的是必然的结果，是经济规律和宏观调控的结果。