陈真诚： 潘石屹百日论的对与错:房企大洗牌或应从7月开始

陈真诚： 潘石屹百日论的对与错:房企大洗牌或应从7月开始

——剖析潘石屹百日论之二

文：陈真诚

可以肯定地说，相对“无拐论”、“房地产春天已经来了”等观点来说，潘石屹做出“房市百日剧变”判断或对其进行解释的依据，既符合事实，也没有逻辑问题，尽管在自己打自己的嘴巴。

潘石屹分析称，因为房地产行业是一个对资金要求很高的行业，任何一个国家的房地产市场，都无一例外地需要大量资金的支持，房地产行业的调整与宏观经济的变化密切相关。

在国内经济形势方面，CPI二月份是8.7，这是特别高的数字。温总理在答记者问的时候，说本届要治理通货膨胀是第一位。如果要把通货膨胀降下来，就得实施从紧的货币政策。所以，中国未来的政策一定是从紧的货币政策。“两会”刚散会，中国人民银行又一次提高商业银行存款准备金率0.5%到15.5%，成为了历史上最高的储备金记录。这就是最明显的信号，国内的形势已经明朗化，房地产行业承受的资金压力确实不小。

目前国际资本市场的状况非常不好，贝尔斯登倒闭等事件令国际资本市场信心不足。而中国经济日益紧密地与国际经济相联系，也令这一形势对中国市场的影响进一步加大。3月20日发生的房企恒大IPO搁置，是2008年中国房地产界最具标志性的事件。中国有40多家房地产企业排队等待到国际资本市场上市，可恒大地产这第一家出去以后就回来了，认购率非常低，这就是一件明显的信号。

国际资本与中国房地产融资的对接通道正在缩窄，对于求钱若渴的等待IPO的内地房地产企业来说，恒大事件可能仅仅是开始。对跟在其后面要在国际资本市场上市、准备募集的资金有200亿美金的40多家中国房地产公司而言，无论是资金上还是心理上都将会造成巨大的影响。

潘石屹判断指出，作为资金特别密集型的房地产行业，如果没有银行、金融市场的支持，一定要萎缩、出问题的。从2004年开始宏观调控房地产开始，2008年，中国政府明确采取从紧的货币政策。现在中国国内是从紧的货币政策，国际资本市场这条路又被堵死了，所以，未来100天是很多房地产公司发生剧变的100天。中国很多房地产公司将在百天之内产生剧变，并进入前所未有的融资艰难期。房地产企业的调整已经近在眼前。市场会通过股价、房价、地价等方式，来奖励或者惩罚那些在决策中做对或者做错的企业。