或因为有王石的“拐点论”对房地产市场的现实影响力摆在了面前，所以，潘石屹的“房市百日将发生剧变”论一出炉，立即在房地产舆论界掀起了巨大风波，其中不乏批评、指责、谩骂的声音。《国房分析咨询报告》上海研究组首席分析师、本文作者陈真诚认为，我们只要冷静地正视目前的房地产市场实际情势，理性地领会潘石屹的“房市百日将发生剧变”论，就会发现，潘石屹并没有说谎。在一定程度上而言，其判断是对的。
目前，政府实行从紧的货币政策，存款准备金率已经提高到了15.5%，银行信贷从严控制，房地产开发企业从银行贷款的难度已经空前加大。
房地产开发企业从国内资本市场融资的难度也已加大，而且融资的用途也受到严格监督。3月20日，中国证监会传出信号称，支持优质房地产企业通过IPO或借壳上市等方式通过资本市场实现做大做强。但将严格审核上市公司再融资方案，房地产企业IPO募资不得用于买地，对募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等的IPO，将不予核准。
在国际因素方面，由于市场经由贝尔斯登倒闭等事件而普遍预期美国经济已陷入衰退，金融环境恶化，欧美各金融机构均谨慎放贷。因此，近期在香港和境外市场IPO等融资的房企面临较恶劣的市场环境而受挫。
3月13日，恒大地产正式开始公开招股，但三天的招股时间内认购者寥寥。因为“认购人气不足”，恒大地产上市不得不搁浅，恒大地产公司于3月20日正式宣布：“不再根据原有时间表进行全球发售，原定28日在香港挂牌的计划将推迟”。
可以说，恒大地产在国际资本市场上融资被搁浅，不但成为了关于国际金融环境变化的一个活生生的注脚，说明国际资本与中国房地产融资的对接通道真的正在缩窄，同时也体现了国际资本对中国房地产开发在2008和2009业绩不看好。其最大的原因，是来自信贷方面。
而且，已经在海外上市的房地产企业，也面临外管局对外资使用政策的限制。多家海外上市的房企在海外融资的钱，因为“限外令”而进不来。
事实上，目前，房地产企业的融资难度确实已经空前加大，融资成本实际上也已经大会提高。一些企业为了将所囤积的土地赶在被政府“无偿收回”前动工开发，却又苦于因政策规定等原因而拿不到贷款，只得向一些有银行授信的投资担保公司等进行短期融资筹钱交报建等前期费用。这类短期融资成本已经很高，在一些地区，月息已达8%-15%左右。这种高成本的融资，不但让一些企业对从担保公司、投资公司或民间渠道等融资途径融资望而生威，也会因市场上的利益或成本参照对比效果使得企业从银行融资的实际总成本提高。这种提高，主要体现在企业为获得银行贷款而需要支出的“公关”费上。因往往是，掌握银行贷款放贷权利的人，会自动比照市场成本，通过拒绝、拖延等办法让企业不得不增加“公关费用”等成本。本文作者陈真诚认为，这是事实。
