不过，根据“39号令”、今年1月7日出台的3号土地新政规定，闲置满2年的土地政府要坚决无偿收回，土地闲置一年以上的按土地交易价格的20%收取闲置费。《国房分析咨询报告》上海研究组首席分析师、长沙新思维企业发展策划公司首席市场顾问、本文作者陈真诚分析认为，尽管一些大企业、上市公司等大规模圈地的开发商，在2007年买入了大量的土地，地价款的支出造成了公司现金紧张使其资金链处于吃紧状态，但他们购买的土地可能遭受政策重罚的时间期限是2009年而不是今年。也就是说，大房地产企业所圈地的土地，可以在今年不进行开发而等到2009年才开发。因而，他们如果交清了购买土地款，在资金紧张的今天，开发资金方面还有缓冲期，只要舍得割肉卖出部分土地，并不是最致命的因素。当然，如果大企业拖欠了政府的购地款或税金一如广州富力地产那样目前负债率达到140%（2007年年报显示，富力地产贷款总额由中报透露的137.61亿元上升至199亿元，2007年末的手头现金不到23亿元，2008年需归还近74亿元贷款。仅去年下半年取得的天津、佛山、广州三幅“地王”，富力地产合计要缴付的地价就达到112亿元之多。2007年年报显示，富力地产的预计提应付账款111亿元，有分析估计大多是拖欠政府的购地款，另递延税项14亿元，共计125亿元。2007年富力地产为回归A股做准备，2007年动用了近100亿元的巨资拿地。高地价拿地直接导致了140%的高负债率），则另当别论。在货币政策从紧、土地政策从严下，富力地产则只得打折降价加速卖房以图尽可能回笼资金。如果卖房仍然不能够缓解资金压力，则就只得再继续吐地卖地了。只是，还需认识到的是，一般情况下，象富力地产这样的大企业，2007年年报显示，衡量企业可以立即变现用于偿还流动负债能力的速动比率指标为0.3，2008年需归还近74亿元贷款，预计提应付账款111亿元，递延税项14亿元。不过，富力在其2007年业绩报告中称：“2007年年内，我们收购的土地共达20幅，合计1030万平方米，令目前的总土地储备增加至 2620万平方米”。也就是说，2620万平方米土地中，如果有相当一部分是已经交付土地出让金拿到了土地使用权证或建筑规划许可证，则可拿出部分土地进行信贷抵押，从银行根据房地产企业的所抵押的土地地段、未来发展情况、开发商资质、开发商信用等方面综合条件来放款而获得部分资金。由于是大企业，除拖欠政府的购地款外，递延税项14亿元可能还可继续递延或部分递延，需归还近7的4亿元贷款也可能继续续贷或部分续贷，再在其他企业之间的应付款（如建筑工程款、建筑材料采购款等）做点文章，再通过象恒大因上市不成而降价销售那样降价或打折销售卖出部分楼盘而获得部分资金，吐部分土地卖出，则还是很难到破产境地的。
