2008年，因为奥运而变得非比寻常。而对于中国房地产行业而言，却是一个尴尬的年份。这种尴尬来得很突然，也正是因为突然，就无法知道它何时结束。
至少在两年之前，很多专业人士都预测，2008年，因为奥运，中国宏观经济将到达一个顶峰。诸多利好之下，商品房市场也将空前火爆，房价也将创新高。“东莞2008年城区整体房价会达到8000元/平方米”，当时不少人如此预测。同时，他们也预测，2008年之后，东莞房价将进入平稳期。而预测与现实的距离很远，被人为放大的“2008”注定成为中国房地产市场的一个符号，仅此而已。
2008年中央政府制定的GDP增速是8%左右，较之2007年11.4%的增速显然有所放缓。东莞2007年GDP增速为18.1%，而2008年初步确定为14%，明显被看低。从中央到东莞地方，“GDP”概念都在被弱化，“唯GDP论”成明日黄花，“又快又好发展”被“又好又快发展”所取代，经济增长方式显然在理性转变。因为住房保障体制的缺失而导致的供需失衡、房价快速上涨的中国楼市，在国家严厉的信贷政策的抑制下，“火爆”不再，“观望”持续，从国内一线到东莞这样的二、三线城市均有一定数量的楼盘大幅降价。
有业内人士认为，2008年，中国整体经济增长放缓会影响到房地产市场预期，有着强大刚性需求支撑的楼市目前虽然不会出现急剧下跌的情况，但是未来一段时间，楼市理性回归也将是一种市场“常态”。
2008年将是中国楼市的“理性回归年”，也许各自表达不一样，但这种观点已经得到越来越多的专业人士和一些具有常识判断力的消费者的认同。东莞楼市因为先前个别媒体“雪崩论”的渲染已经全国“闻名”，事实上东莞只不过是国内诸多房价理性回归的城市之一。
但是，仅有十来年发展历程，没有见过什么风浪的东莞房地产业，即使面对理性回归也已是惶恐不安了。面对未来种种不确定因素，东莞楼市又该如何把握自己的命运？
“哑铃型”人口结构困扰楼市
产业是一座城市的经济基础。东莞的产业以制造业为主，而这种制造多数是“加工”，没有自己的核心技术，产品也不具有高附加值，那么，注定了这种产业是劳动密集型产业。劳动密集型产业并不需要素质较高的工人，而从事这一类产业的工人除了中高层管理人员以外，收入是较低的。当这些较低收入的外来人口占了东莞这座城市的大多数时，就形成了与富有的东莞本地人口“两头大”，而中等和中等偏上收入人口“中间小”的“哑铃型”人口结构。而正是这个“哑铃型”结构给东莞的城市和房地产带来了困扰。
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