“不否认在东莞有一些新莞人买了商品房，但是在八九百万外地人口中，他们只算是少数中的极少数，在工厂里打工，除非你做到高管，或者经过若干年积累，存够买房的首期。”已经自己开厂的程先生对记者说。
程先生来自四川东部，初中毕业就来东莞打工，在东莞已经十来年了。他告诉记者，他是在五年前买的房，那时东莞城区的房价都只有两千多三千左右，比现在便宜得多，不过那时东莞城区大多是一百多平方米以上的大户型，总价也要四十多万。“我把自己这些年打工存的钱全部拿出来，还找家里亲戚借了钱，才付了三成首期。”程先生说，“我是穷日子过怕了，不想回老家了，不然也不会在这里买房。还好，房款已经还清了。”
不过多数新莞人并没有程先生在外安家的想法，他们想着挣了钱就回老家，他们对东莞的商品房没什么兴趣。那么，大量商品房就只有卖给东莞本地人或外来炒房者，他们首次置业的很少，多次置业的很多。正是如此，每到夜晚，很多楼盘看上去都是黑灯瞎火的，缺少万家灯火的城市味道。
产业转型促使楼市理性回归
2002年以来，东莞加大了城市建设力度，一大批城市公共配套项目先后建成，道路交通等基础设施进一步完善，东莞越来越有城市的味道。不过同时，经济发展却遭遇瓶颈，先前很多优势都在失去，产业结构亟待调整，经济亟待转型。2006年，东莞提出了产业转型城市升级的“双转型”发展战略。2007年受各种因素影响，一些台资、港资等企业撤离东莞。
东莞房地产业内有一种观点认为，不少厂商撤离东莞，人民币升值、《劳动合同法》的实施，再加上东莞的产业转型，东莞市的经济将出现一个小“拐点”，因此一批企业管理人员、中高层可能会对东莞市场失去信心，因此2008年东莞市场可能需求不足。
对于撤离东莞的厂商数量，流传的有多个版本，有的说几千家，有的说数百家。而东莞市市长李毓全今年“两会”期间接受媒体采访时对此表示，确实有一些厂商撤离，但是数量没有那么多，只有几十家，而有的厂商不过是从东莞的一个地方搬到了东莞另一个地方。
“产业转型需要经济增长放缓，而对经济的预期更多的是看长远而非短期。不排除一些厂家撤离东莞，导致一些企业高管看淡楼市，但这些数量和楼市的需求总量相比，也为数不多，就是在今年，也没到需求不足的地步。”东莞一位资深业内人士向记者表示。
