光大地产策划总监乔启军认为，东莞产业升级带来的绝对不是“空心化”的危言耸听，而是再发展的契机，产业升级将吸引更多的高质素人才来莞，从而会有更多的刚性需求，以本地人为主的消费结构从此成为历史。“随着东莞在自然生态、社会人文等居住环境因素方面的诸多努力，东莞已成为珠三角最适合居住的城市之一，更多的人留在东莞、住在东莞将是不可逆转的趋势，这种趋势会导致从长远来看东莞房价的稳健上扬。”乔启军向记者表示。
不过，多数业内人士认为，过高的房价对东莞产业转型并无益处，过高的房价、高昂的生活成本会将高素质人才拦在门外，反而影响产业转型。也许，着眼于长远，产业转型给东莞房地产带来的不一定就是需求的减少，而是需求数量与质量的提高。但是，前提是房价必须合理地平稳上涨。可以说，产业转型正是东莞楼市必须理性回归的理由之一。
背离价值的价格高高在上
东莞房价上涨过快应当从2006年说起。
有统计资料显示，2006年东莞商品房均价为3287元/平方米，同比增长15.2%，其中住宅均价为3152元/平方米，涨幅13.7%。当年，住宅均价13.7%的增长率就超过了城镇居民收入增长10.7%的增长率。一般而言，如果保持市场和保障的合理比例，房价的增长应该要低于城镇居民收入增长速度。而业内人士分析，由于东莞房地产开发尚处于发展阶段，真实的房价水平被长期压抑，因此涨幅高于城镇居民收入增长速度也是正常的。
其实，在2006年下半年，房价就开始快速上涨。继2006年城区住房均价成功突破5000元、6000元关口后，2007年上半年城区均价轻松站上7000元一线。2007年上半年，全市住宅均价大幅暴涨，同比增长33.8%。而到了7月，大量的新盘逐步入市，同时，受深圳楼市暴涨影响，深圳客四处出击，“楼价洼地”东莞成为不少深圳客走出深圳的第一站。经过深圳投资客的拉动，7月新开盘项目皆以高价姿态入市，楼盘现场涌现了大批深圳、广州购房者，市区、镇街外来购房比例大增，各大楼盘销售纷纷告捷。至此，东莞楼市已呈现出非理性状态。
房价如此暴涨，令一些自住性需求的消费者不满，同时也令一些发展商心生惶惑，但是逐利的本能却驱使他们在高位也要豪赌一把，有的继续捂盘，有的进一步提高价格。一边是发展商的高高在上，一边是有价无市。建立在非理性价格“虚高”基础上的楼市，在“9·27”房贷新政的棒喝之下很快被打回原形。
