2007年东莞楼市的疯狂与其说是发展商捂盘惜售推高房价、深圳投资客大肆炒楼结下的恶果，不如说是膨胀的投机意识导致价格背离价值付出的代价。在这一年中，很多不敢令人恭维的楼盘都卖了好价钱。而还有一些品质一般的楼盘也打算趁机捞一把，却遇上了“9·27”新政，成为2008年的“悬念”楼盘。
价值回归是理性回归的核心
一些消费者也只看价格，不看楼盘品质，盲目跟风追涨，最后把自己“高位套牢”。价值背离的代价还在继续付出，今年以来尽管有不少楼盘或明或暗地降价，问津者依然寥寥。很多业内人士认为，价格回归不等于价值回归。如果产品的价值与价格不相称，价格无论是上涨还是下降，其价值都无法赢得消费者的认同。
“不管是对发展商还是对消费者来说，这样的教训有了一次，就已经触及他的灵魂了。价值回归是2008年东莞楼市的主旋律，没有价值支撑的楼盘会很难过。价值回归是楼市理性回归的核心。”东莞一位资深业内人士告诉记者。
一家中央驻莞房地产企业已经着手重塑自己的产品价值。“我们公司把2008年定为价值提升年。从现有楼盘的品质入手，把产品做得更好，增强价值的核心竞争力。”该公司相关人士告诉记者。据了解，该公司已经着手改造旗下一高档楼盘社区内的山体公园，以凸现该社区大隐于市的魅力。同时在社区外围增设保安设施以及为一期业主们重新粉刷建筑的外立面等。“2008年，我们公司向广大客户作出了‘价值年、服务年’的承诺，会以实际行动提升我们的价值与服务。”该公司相关人士向记者表示。
去年10月份之后，东莞楼市结构性调整迹象已经非常明显，11月后进入了个盘分化阶段，到今年2月底至今不少楼盘开始大幅降价，不排除未来还会有一些楼盘降价出售。一些业内人士普遍认为，2008年高品质楼盘、稀缺性资源楼盘依然会受到市场的追捧，价格背离价值太大的项目价格难免冲高回落，进入价值回归，重新寻找一个新的供求平衡点。
理性回归必然导致行业洗牌
东莞自2004年以来房地产开发逐年升温，一浪高过一浪。以本土发展商为主的行业格局被以主要来自深圳诸如万科、金地、富通等品牌发展商所替代。深圳发展商的到来为东莞房地产开发、经营都提供了不少可资借鉴的经验，同时，深圳发展商高价拿地、引入深圳投资客等做派也令本土一些发展商颇有微词。
