近两年随着东莞房价不断上涨，而深圳土地紧缺，吸引了更多的深圳发展商来东莞拿地开发。同时，房价高企，也使得从事其他行业的商家也纷纷染指东莞楼市。只要能拿到土地，就能建房子，只要是房子，就能卖个好价钱，获取比其他行业更高的利润。房价高走使得发展商利润滚滚，“赚得都不好意思”，而暴利又吸引了更多的商家挤入房地产行业。
“一个行业一旦充满了暴利，就说明这个行业洗牌的时间到了。东莞房地产行业洗牌不是今天才开始的，两年前就有了，只是不太明显。国家为什么对房地产宏观调控，就是因为过热，什么人都可以在这个行业里捞一把。到去年‘9·27’新政出来，更是加速了行业洗牌，加上今年的货币从紧政策，会洗掉一批发展商，所以现在很多楼盘降价。楼市理性回归其实也是行业洗牌的一种必然。”东莞资深房地产人士湛华北向记者表示。
挤出泡沫楼市才能健康发展
从2003年到2006年这段时间，东莞每年都有一两个楼盘从小区规划、户型设计、园林景观打造等方面让人“眼前一亮”，到了2007年就再难看到有亮点或有创新的楼盘了。一些小户型楼盘要么硬伤斑斑，要么以“赠送面积”招徕消费者，一些大户型楼盘不顾自身品质，人为拉高价格。高房价掩盖了产品真相，让更多投资商进入这个行业投机。
自去年第四季度“风暴”来临之后，东莞土地市场也归于平淡，曾经的一掷亿万金的火爆场面难以再现，到了今年3月份，土地市场依然冷清。发展商虽然看好房地产大势，但眼下沉闷的市场局面和严厉的国家调控政策迫使他们对于拿地格外谨慎。
“2008年，肯定会淘汰一些发展商出局，”一位资深业内人士向记者表示，“那些小发展商，说白了就是一些没有专业水准、没有土地储备、进来捞一把就走的项目公司，能把房子以不亏本的价钱出手套现就很不错了，这是最先被淘汰掉的一批。有的公司虽然还有后续项目或者土地，但是迫于资金压力，也会大幅降价套现，然后自动出局或者转型，或者到中西部地区开发。”该人士告诉记者。
房地产行业过度集中就会产生房价泡沫，而挤出房价泡沫是为了楼市更健康。今年“两会”期间，东莞市市长李毓全在北京向媒体表示，2007年东莞的房价涨得太不正常了，现在降一点是正常的，2008年房价会在去年的基础上降一点，但不会降到四千多元以下。对于东莞房地产的长远势头则可以乐观预期，东莞市副市长梁国英日前透露，未来十年，东莞在建设上至少投入8000亿元，以促进城市升级和产业转型。由此可以预见东莞房地产业的前途光明。
2008年，东莞楼市走在理性回归的路上，经过这段曲折，会顺畅地走向远方。
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