房地产市场并非真正回暖，万科本应继续降价以获得更多的竞争优势这样，或达成更深层目的，可一方面正可能遭遇“差价补偿”带来的危机，另一方面，“房地产市场正在回暖”一说，又使得万科在短期内不便更大张旗鼓地在各地继续降价促销，使得万科在未来的市场作为及释放舆论等方面显得左右为难。
好在万科只是一家企业，降价促销终究只是属于企业营销范畴上的行为，万科依然可以象潘石屹一样不断改变自己的观点，甚至继续降价促销。事实上，尽管王石修正“拐点论”，尽管王石称“坚定不移地看好行业发展的前景”，尽管万科借发布2007年度报告之际称“中国城市住宅价格长期深幅下跌的空间并不存在”，尽管万科集团总裁郁亮表示进入3月份明显感到房地产市场正在回暖。但最近，广州万科金色家园依然在采用变相降价的策略继续降价，而且降价幅度不小：一次性付款在99.8折基础上再打七折优惠。4月13日，广州某知名报纸楼市记者在广州东风路万科金色家园楼盘踩盘，该楼盘的销售人员对记者表示：发展商希望尽快回款，“如果选择一次性付款可以有七折优惠……” 比如，一套91.4平方米的单位，定价2325317元，如果是一次性付款总价可享受“99.8X7”折优惠，折后成交价约1624466元。这或说明，万科对市场的真正判断还是以前的判断一样，“明显感到房地产市场正在回暖”可能并不是万科的真实观点。
如今，对照市场实际和万科在广州的7折降价行为来看，回过头来看万科因可能遭受到了因“差价补偿”而带来危机后而不顾市场实际、擅自改变企业官方观点的“房地产市场正在回暖”一说，显得草率，甚至还显得有点幼稚，在某种程度上用降价行为打了自己的耳光，有为了一己利益而散布不实言论、忽悠公众、干扰市场的嫌疑，可能使得万科在房地产市场曾被公众视为“意见领袖”形象、社会责任形象、品牌“智慧”形象被减分……
（工作联系作者陈真诚：上海：《国房分析咨询报告》研究组13808420007;长沙：长沙新思维企业发展策划公司0731-4478178;QQ:70479688，限工作联系，请注明具体事宜）
