陈真诚：万科或在潜行
——新析万科系列之六
文：陈真诚
作为中国最大的房地产企业，也是专门从事住宅开发的房地产企业，万科定位于房地产行业“领跑者”，意味着未来需要有更好的业绩，需要占有更多的资源，需要占有更大的市场份额。这就是说，在将来，万科自然需要大量的土地。
万科年报显示，2007年万科全年实现销售面积613.7万平方米，销售额达到523.6亿元，成为国内首家突破“500亿”的住宅开发企业，并以4.8万套的成绩获得2007年住宅企业销售套数的世界冠军。市场占有率不断提高，从2005年的不足1%、2006年的1.25%，提升至2007年的2.07%。到2014年，销售金额要达到1000亿元，占全国住宅市场份额3%左右。在项目土地资源上，2007年公司新增项目资源规划建筑面积合计1142万平方米，按万科权益计算的建筑面积934万平方米。截至2007年年末，公司规划中项目按万科权益计算的建筑面积为1821万平方米。预计2008年，万科新开工面积将达到848万平方米，竣工面积689万平方米。
2006年末的土地储备量，万科公布为2050万平方米。
万科董事、总裁郁亮称，万科截至2007年末的土地储备量约为2163万平方米，2008年年初至年报披露前万科新增土地储备量为106.7万平方米。
事实上，2007年，万科通过招拍挂等方式拿了大量的土地，并在东莞、南京等地夺过“地王”。据观点地产网“中国房企‘圈地’报告”等有关资料不完全分析，万科的土地储备，排碧桂园（至2007年年末土地储备约5400万平方米）、恒大（至2007年年末土地储备达4580万平方米）、富力地产（至2007年年末土地储备约3300万平方米）、招商地产（至2007年年末土地储备约3300万平方米）后居第五（万科至2007年年末土地储备达2050万平方米）。2007年7月12日，万科以“地王”26.8亿元（起拍价6.16亿元）竞得东莞塘厦地块（面积350000平方米）。2007年8月29日，万科以“地王”以17.85亿元（起拍价5.82亿元）竞得南京一地块（面积272298平方米）。2007年，万科最后一次拿地是11月26日，全资子公司上海万科房地产有限公司以20.13亿元获取上海铜山街项目（占地面积9.1万平方米，总建筑面积21.6万平方米）60%的权益。此前的11月6日，万科以7840万元竞得长沙雨花亭街道100%权益。10月27日，万科以17亿元获得北京东四环14.9万平方米土地。约1个月时间，万科为获得土地花费了37.91亿元。
