在9月27日房贷新政出台后，万科几乎不通过招拍挂方式拿地，主要是以受让二手地、兼并有土地资源的企业、其他企业拿土地合作的方式拿地。本文作者陈真诚分析认为，由于一级市场通过招拍挂拿地的地价尤其“地王”地价太高，预期在从紧货币政策和从严土地政策下土地市场上将有大量二手地削价待售，所以，万科曾公开表示，尽管在拿地方面，将采取通过招拍挂拿地、二手地市场拿地和合作开发等多种模式，并不局限于哪一种模式，但更倾向于通过二手地市场拿地和合作开发模式。王石也公开说，万科在2008年之后不再做地王。也就意味着将重点通过二手地市场和合作开发模式拿二手地。
万科年报显示，2008年年初至年报披露前新增106.7万平方米。也就是说，2008年1月1日至3月20日，万科新增106.7万平方米土地。这些土地，基本上是通过二手地市场拿的地。有资料显示，以每年的土地储备可以满足未来两年新开工需求，万科预测未来土地储备情况如下：2008年，土地储备量3708.03万平方米，新增土地储备量1601.29万平方米；2009年，土地储备量4631.41万平方米，新增土地储备量1926.15万平方米；2010年，土地储备量5557.69万平方米，新增土地储备量2344.06万平方米。上海《国房分析咨询报告》首席分析师、长沙新思维企业发展策划公司首席顾问、本文作者陈真诚分析认为，从资料显示数据来看，从2008年3月21日起至2010年12月31日止，万科还需要拿地5764.8万平方米。2008年至2010年，万科需要拿地5871.5万平方米（其中，2008年3月21日至12月31日还需要拿地1494.59万平方米）。
这些土地，基本上将主要通过土地二级市场拿二手地或有地方合作开发取得。无论是直接买二手地或是通过股权转让或是通过项目合作或是通过兼并企业等方式拿地，最终还是落在“买地”上。
根据各城市房地产市场的分析，万科在2008年将长沙市场从机会市场调整为战略市场。究其原因，一般人的理解是源于“长株潭”获批“两型社会”试验区即通俗意义上的“新特区”，长沙市场在中长期意义上的潜力或正吻合万科的设计。不过，如果对长沙近期房地产市场和“长株潭”“新特区”进行理性分析，就会发现：
