据长沙新思维企业发展策划公司掌握的资料可知，长沙在全国很特例，将来是个典型的二级土地市场为主的市场。近年来，长沙地方政府不惜动用大量土地资源来践行“经营城市”，大规模投入到路、桥、风光带、政府新办公楼等方面的建设中。或因政府所占有的绝对优势，并加上可能存在的财政上的紧张与透支政策，在路、桥、风光带、政府新办公楼等方面的建设中，政府往往不向建设方支付建设费用或只支付少部分建设费用，而是代之以用土地补偿。于是，不少以本地企业（投资方、建设方）为主的中小开发商、土地商及建筑商，手上纷纷持有不少土地。在土地新政大限到来之前，根本没来得及动工开发，有的也没能力开发。如有一企业就持有超过3000亩土地，而且是分成众多的独立地块，囤地时间早已超过2年。如今，该企业如果想要在政府大限期到来之前不遭受重罚，就必须将不同地块各自独立的3000亩土地同时动工开发，可又缺乏资金和经营能力。在2007年9月27日房贷新政出台后，房地产预期彻底改变，房价开始在各地下降。由于他们没想到中央政府会如此下大决心进行调控，更没想到市场变化如此之快，地价下降如此之快。在继39号令之后，今年1月7日的国务院3号文出台，“闲置满2年的土地政府要坚决无偿收回”等态度坚决的规定，使不少手中持有大量土地的中小开发商、土地商及建筑商开始着急。于是，大量二手地开始外吐。如今，地价大跌，大量二手地满天飞寻找买主或合作商……
而且，有种种迹象显示，长沙房地产市场或将发生级量不轻的“地震”：建设系统正掀起反腐风暴；土地领域又暴“猛料”，在全国土地执法百日行动中，长沙市重点对市城区范围内255宗1545公顷闲置土地进行了清查和处理。长沙市立案查处违法用地案件357宗，涉及土地519公顷，建议给予党纪政纪处分6人次，刑事移送15人；最近包括上海、北京、广州等地在内的一些有影响力的媒体相继共同关注一直舆论不断的全国最高单宗出让土地地价“地王”，92亿中国“地王”所潜伏的危机或正慢慢浮出水面：媒体已公开报道称，长沙市政府规定四年内开发完成的92亿中国“地王”项目隐现困局。根据相关协议，该块土地总成交价为92亿元，首期付款额为地价总额的70%，即64.4亿元，于2007年8月5日前支付，其中北辰实业分担的首期款为51.52亿元，剩下的余款27.6亿元及有关税费须于2008年8月31日前分期付清。其中，2008年8月31日前，北辰实业2008年还需要偿付剩余土地款的80%即22.08亿元及有关税费。然后，北辰实业和北京城开还得筹措一笔巨额资金用于启动项目开发达到1/3以上，以免遭今年1月8日出台的土地新政（国务院3号文）、39号令等规定惩罚。否则，如超过1年未开发则可能被罚款总出让地价的20%即高达18亿元以上（其中，北辰实业将占80%即近15亿元）。而北辰实业2007年年报显示，北辰实业短期借款和一年内到期的非流动负债为30.2亿，加上北辰实业董事长贺江川2008年3月向媒体所透露的今年北辰实业总资本性开支为54亿元（其中，奥运村及场馆等物业改造约占2.8亿元，北辰大厦的开发14亿元，余下的37亿元供项目开发）、长沙地块今年需要支付的土地出让金22.08亿元和相关税费，北辰实业今年所需资金总额会超过100亿元。而截至2007年年底，北辰实业共有现金和银行存款只有23.4亿，存有近80亿元资金缺口。在继续从紧货币政策、房价下降、房市高度观望、房地产销售艰难的当下，这对当时经多方筹措才凑齐于2007年8月5日前偿付首期土地款51.52亿元的北辰实业来说，无疑是令人头疼的！如今，在拿地八个多月后，主开发商北辰实业资金短缺，土地出让款资金没有到位，受39号令规定的制约，“地王”项目尚未取得土地证而工程搁浅，工地上遍地散落着拆迁后的残垣断壁，施工材料供应不足，稀稀拉拉的几个工人正在清理废墟，施工机械难觅踪影……而在目前房地产形势大背景下，一旦92亿元“地王”项目最终“流产”，则可能会牵引出一系列尚潜伏在深处的问题出来，更将给目前正处地价、房价双双下降的长沙房地产市场的未来预期形成重力打击，更将可能迫使长沙的地价、房价进一步下降。
