有关“楼市春天”的货币因素
王子鹏
时至四月下旬，关于楼市，尤其是北京楼市向何处去的争论仍然不断。引发“拐点论”的王石先生，4月17日在岭南学院谈及企业家自我管理的时候，再次主动谈起了“拐点论”。不过，这个“拐点”已经被修正为“价格的理性回归”，火药味不知不觉淡了许多。对于所谓“拐点”，本人一直不认同。笔者2月底在一次论坛中曾表达过自己的看法。大意是拐点有两个意思，其一是上升或者下降的形式（不是“形势”）发生了变化，还在上升，但是上升的形式发生了变化，这是数学意义上的拐点；另外一个拐点是极点、转折点，也就是目前一般意义上的拐点。如果说房价上升的形式发生了变化，房价由暴涨变成了理性的上升，我认可。但是如果说房价就因此转折向下，这值得商榷。
笔者愚见，仅就北京市场而言，今年头两个月的市场冷清有很多因素造成的。其中，有宏观层面的风险，投资客更愿意把钱放在一个相对安全的地方“按兵不动”。从市场微观层面来看，一二月份本来就是传统的销售淡季，春节、雪灾、货币政策等延续并加重了市场观望。但随着经济形势的明朗，市场需求将会恢复，无论是自住还是投资，在短暂的压抑之后必然会慢慢释放，因此，不出意外的话，市场将在三四月份回暖，随后开始慢慢上涨，下半年九十月份甚至可能会出现比较大的涨幅。
但是，从目前得到的数据看，这一判断似乎颇有争议。从国家发展改革委、国家统计局发布的3月全国70个大中城市房价调查中，可以看到，3月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%，其中，新建住房销售价格同比上涨11.4%，北京名列第四，为16.9%。这种上升势头与业界的预期基本一致。但是，从整个市场来看，项目整体销售仍显平淡。来自北京房地产交易管理网的数据显示，今年3月北京住宅期房日均交易量仅有182套，相比去年同期下降了30%。这种状况距离楼市回暖似乎仍然有不小的距离。进入4月，清明小长假之后，北京住宅期房、现房单周交易量仍然是涨跌互现的局面。
即使如此，笔者对今年房地产的走势，尤其是价格走势仍然持乐观态度。这里，除有需求推动的传统市场因素之外，还需要从更加宏观的角度去考量。
在国家统计局发布的各项数据中，CPI的变动似乎比房价更加令人注目，尤其是在连续的价格上升之后。数据显示，一季度居民消费价格（CPI）总水平上涨了8.0%(3月份同比上涨8.3%)，涨幅比上年同期高5.3个百分点，属于严重的通货膨胀。食品价格上涨幅度仍然较大，达21.0%，工业品出厂价格同比上涨6.9%(3月份上涨8.0%)，比上年同期高4.0个百分点；原材料、燃料、动力购进价格同比上涨9.8%(3月份上涨11.0%)，比上年同期高5.7个百分点，形成了“普涨”的局面。央行的一份调查显示，本季度，认为“物价过高，难以接受”的居民占比达49.2%的历史最高水平。
