有资料显示，以每年的土地储备可以满足未来两年新开工需求，万科预测未来土地储备情况如下：2008年，土地储备量3708.03万平方米，新增土地储备量1601.29万平方米；2009年，土地储备量4631.41万平方米，新增土地储备量1926.15万平方米；2010年，土地储备量5557.69万平方米，新增土地储备量2344.06万平方米。上海《国房分析咨询报告》首席分析师、长沙新思维企业发展策划公司首席顾问、本文作者陈真诚分析认为，从资料显示数据来看，从2008年3月21日起至2010年12月31日止，万科还需要拿地5764.8万平方米。2008年至2010年，万科需要拿地5871.5万平方米（其中，2008年3月21日至12月31日还需要拿地1494.59万平方米）。这些土地，基本上将主要通过土地二级市场拿二手地或有地方合作开发取得。无论是直接买二手地或是通过股权转让或是通过项目合作或是通过兼并企业等方式拿地，最终还是落在“买地”上。
万科年报显示，2008年年初至年报披露前新增106.7万平方米。也就是说，2008年1月1日至3月20日，万科新增106.7万平方米土地。这些土地，基本上是通过二手地市场拿的地。
最近以来，万科在二级市场先后收购了浙江南都余下的20%股权，又以10.05亿元的代价获得杭钢集团旗下房地产公司的股权，此外，上海祥大房地产总值高达33亿元的铜山街项目60%权益也被上海万科收购，万科还出价9亿元获得了中房滨江项目、上海地杰国际城项目中的60%权益。
有分析文章称，6%地产公司突发债务风险，18家房企已命悬一线。在谈到企业负债时，该文章指出，对资产负债率，业界向来认为，地产股超过70%是非常危险的境况，而79家公司中就有19家逾越这一警戒线。预收账款越高资产常常更安全。在13家公司中，有7家预收账款呈增加趋势，其中尤以万科为最，其该指标从2006年的88亿元猛增到216亿元。在79家已取得数据的上市地产公司中，万科A是期末现金及现金等价物余额最多的公司，根据年报显示，截至2007年年底，万科还有170亿元的现金余量。
这里需要说明的是，在房地产行业的预售制度下，目前的房地产销售一般是预售，开发商通过预售从购房者收取定金、首付款并从银行获取购房者的按揭贷款。财务会计处理上，在房屋产品没有向购房者完成最后交付、双方交易没有最后完成之前，开发商通过预售从购房者收取定金、首付款并从银行获取购房者的按揭贷款而获得的资金为预收款，记入负债名下。但这笔资金已归入开发商账下，可以提前使用，且不需要开发商支付利息。也就是说，开发商通过销售增加预收款形成的负债，可以称之为最安全、成本最低的负债和可使用资金。
这样，从以上分析可知，需要大量资金和吃进大量二手土地又希望地价能降低以降低土地成本的万科，当会继续利用其优势而进一步展开新一轮降价的。
定位于房地产领跑者的万科，或将房价降价促销道路上继续领跑。其他开发商，或为了自身的生存不被淘汰，为了竞争的需要，自然也会象万科一样，酝酿开展降价促销以增加资金，酝酿乃至着手吃进土地。
事实上，不但潘石屹手上握有150个亿资金等待收购二手土地，其他众多的开发商已经开始吃进土地。据不完全统计，今年头两个月内，就有近12家房地产上市公司发布收购兼并公告，其中，以泛海建设的并购规模最大，标的资产共计72.65亿元，招商地产和万通地产的收购兼并交易金额均超过5亿元。最近，保利金鹏斥资数亿先后购入上海瑞中置业公司的上海盛唐福邸项目和上海金爵置业公司的金爵公寓项目。招商地产以定向增发的方式收购蛇口工业区其有的多项房地产资产，收购涉及资金24.45亿元。
从2005年开始，政府开始着手调控房地产，但房价一度逆势上涨， 2007年房价疯涨，直到房贷新政出台之后才进入下降通道。因此，或可以说，相对于2003年以来假设房价只是正常涨跌下的价位基础来说，房价还有不小的下降空间。在中央政府坚决打击通货膨胀、从紧的货币政策和从严的土地政策下，如不出意外，2008年，房价继续下降、房地产业洗牌几乎无太大悬念。因此，实力有限的开发商为了保生存不被淘汰，有实力的开发商为了获取更多的市场资源、获得更大的竞争优势，都可能正在酝酿新一轮降价促销。或许，“五一”就是个很好的降价促销理由、就是个很好的降价时机……
（工作联系作者陈真诚：上海：《国房分析咨询报告》研究组13808420007;长沙：长沙新思维企业发展策划公司0731-4478178;QQ:70479688，限工作联系，请注明具体事宜）
