某报记者获得的一份来自房地产业的全国化扩张企业内部报告。该报告指出，未来地产市场是“政策主导的政策市”，说明宏观调控政策主导着市场前景，主导着房价走势。该报告显示，全国房屋销售面积在今年1至2月份出现大幅下滑，深圳、东莞、广州三地楼盘出现明显降价，其他城市价格仍保持平稳，但是整体价格已有数月未曾上升。该报告预测，以目前市场情况估计，多数房地产企业将无法完成年度销售计划，融资计划的不确定性也将延缓企业的发展速度。鉴于政府调控的滞后性、地产市场的运行惯性，当前的市场环境短期内不会发生大的变化，随着房地产企业融资环境恶劣，部分高速扩张企业的财务状况不容乐观，大多数“地王”将成为企业包袱，部分房企的生存将成为现实问题，企业并购将带来新一轮地产整合。制作该报告的一位内部人士承认，“我们对万科降价的行为曾经判断失误，这也使我们给高层汇报了错误的信息”。这也正是报告花费大量篇幅研究万科地产降价的重要原因。4月8日，万科地产公布今年一季度销售金额达到101亿元，销售面积114.5万平方米，两个数据同比分别增长约119%和82%。这一业绩一经公布，震撼业界。报告认为，万科始于去年12月的降价，表明了公司快速回笼资金的迫切愿望。根据该报告，万科去年成功再融资99亿元后，在2007年年报中再次表明渴望股权融资，但是去年30元左右的增发价格一路下探至20元，已经套住了所有参与增发配售的股东。如此市况之下，在二级市场再增发配股机会极其渺茫。因此，万科为了应付可能到来的资金紧张，必须缩短开发周期，尽早回收资金。万科去年的降价行动，遭遇了业内同行的冷嘲热讽，然而，101亿元的销售数字，几乎是其他排名前十位竞争对手的总和，足令众多批评声音做哑。
第六，各地纷纷预期房价继续下降，上海、广州等地已出现较前更大幅度的降价促销。
自万科、金地等企业带头降价后，深圳、广州、北京、天津、上海、武汉、长沙、南京等地的部分开发商跟随着降价促销。
武汉一开发商主动降价30%。万科在长沙3月8日降价促销后，一开发商公开打出广告称“最高优惠9.9万元/套”（非别墅的普通商品房），而后位于芙蓉路上另一楼盘9折销售。南京市场降价促销满天飞，甚至有开发商学起深圳的“全额差价补偿”，承诺够房者购房后若降价开发商全赔差价。
