代理词
尊敬的审判员：
我受×××的委托担任她的委托代理人。经过深入研究本案以及相关案件、本市类似案件的情况，结合当前法律法规的规定，现提出如下代理意见，请审判庭在审理中考虑采纳。
本案原告在起诉状中谈到的事实和理由以及庭审中阐述的法律依据，我不再重述。需要在这里强调指出的是，以下几点。
一、本案和贵院一审“（2006）通民初字第8834号”、二审“（2007）二中民终字第1289号”案（以下简称“本案的相关案件”），是不同的两个诉，是两个案件。
虽然已经审结的“本案的相关案件”，其原告、被告就是本案的诉讼当事人，争议指向的不动产是相同的，但是，请求的权利却是不同的。“本案的相关案件”请求的是判决“合同无效”。本案请求的是“缔约过错责任”。前面是“合同效力之诉”，后面是“缔约过错责任之诉”。因此，这是两个案件。
我们在立案的时候，就此和贵院院长、主管立案的副院长、立案庭庭长均陈述过我们的意见。在他们认可了我们的观点以后，才给予立案。这说明，本案是独立的另一个诉，得到了贵院的认可。
二、“（2007）二中民终字第1289号”叙述上的瑕疵。
按照民事诉讼法的规定，如果上诉人在上诉中提出了超过一审范围的请求，法官应该告知另行起诉。换言之，二审法院不会、也不应当对超过一审范围的请求进行审理和判决。
从法理上说，如果二审法院对超过一审范围的请求进行了审理和判决，那么，二审法院对该内容的判决，就是充当了一审的角色。当事人对该内容的判决没有上诉的机会，从根本上违反了我国“二审终审”的法律制度。
然而，“（2007）二中民终字第1289号”在叙述中，以不明确的语言造成了误解，似乎本案原告在二审中提出的“缔约过错责任”，在二审中进行了审理并做出了判决。
其原文是：“原审法院判决后，×××、张映华、田友达、郭玉梅、田援不服提出上诉，认为第一其不具备腾房条件，无法腾退；第二农村房买卖协议无效后，不能只退还房款，出卖人还应当就合同无效对买受人造成的损失做合理赔偿，因此要求二审法院依法改判。”
