2008年我国房地产市场宏观环境

2008年我国经济面临新的发展形势，房地产业机遇和挑战并存。下面从宏观层面分析我国房地产写字楼市场的宏观形势。

一、经济发展正常，抑制通货膨胀，实行货币从紧政策。

2007年我国国民经济运行情况正常，经初步核算，2007年中国国内生产总值为246619亿元，增幅为11.4%，比上年增长了0.3个百分点。全年居民消费价格指数（CPI）上涨了4.8%，比去年提高了3.3个百分点，2007年12月份单月上涨了6.5%。食品、居住价格上涨是拉动价格总水平上涨的主要原因。2008年3月份，我国居民消费价格指数(CPI)涨幅将比2月份略为降低，这可能意味着物价正在告别峰值阶段，但是物价总水平仍处高位，未来走势需要观望。受美国次贷危机影响，全球宏观经济趋势恶化明显。出于对经济过热风险的忧虑以及维持经济平衡和可持续增长的考虑，国家宏观金融调控重心主要是防止价格总水平过快上涨，央行实行从紧的货币政策。

2007年央行五次上调存款准备金率，2008年1月16日、3月18日央行又两次上调存款准备金率，上调后的准备金率为15.5%。房地产业是资金密集型产业，国家宏观货币从紧政策已对房地产市场产生影响。2008年3月份恒大地产首次公开发行股票搁浅，反映出当前房企融资的困境，近期国内A股市场大幅调整，加上购房者观望，销售回款周期拉长，显示出房产市场资金被收紧。在严峻的融资环境下，为了保证持续开发，预计2008年二季度开发商将会加大折扣力度，加快资金回流；从“买涨不买跌”的消费心理来看，以地产巨头万科带头的降价效应和万科董事局主席王石先生的房地产价格“拐点论”难以得到市场普遍响应。为了不使“降价促销”演变为“降价滞销”，预计价格将保持坚挺。2008年房地产业最关键的是行业资金链条，由于受国家宏观金融政策影响，目前房地产企业资金紧张，并有继续扩大的趋势。

二、严防外资抄底中国楼市

2007年年底，商务部等部委出台外商投资目录，目的是在严防外资抄底中国楼市。2008年以来，一线城市和部分二线城市的房价出现回调，部分城市如广州、深圳等降价接近30%。外资进入抄底的情况明显。很多外资银行都在超出央行的规定要求，超标准核准地产企业和个人住房贷款。对外资银行加以限制，是对外资进一步强化监管的步骤之一。商务部限制外资抄底，除了要出台新限外政策之外，在已有政策的执行力度上也在不断加强。目前，商务部正会同有关部门研究新的限制外商投资政策，以加强和进一步规范对外商在房地产领域的投资。