2008年我国房地产市场宏观环境

三、控制房地产价格上涨过快，严厉打击炒地炒房等违法违规行为。

在国务院2008年工作要点中，“严厉打击炒地炒房等违法违规行为”被列为住房和城乡建设部当年重点之一，当前首要工作是防止房价过快上涨。住房和城乡建设部姜伟新部长最近表示，要坚定不移地用经济手段抑制房价。北京市新市长郭金龙明确提出，要通过增加土地供给，保证地价的平稳，继而稳定房源供应，使北京房价不再过快上涨。北京市副市长陈刚作为分管城建和房地产的副市长，在全国两会期间，说：“我相信房价的拐点会来的”。宏观层面的铁腕加码，预示着更多的从紧政策在酝酿。

2008年4-5月间，北京市场将集中投放40～50幅土地，如此大规模放地，在2004年北京土地出让全面实施招、拍、挂政策以来从未出现过。同时，北京市政府将大幅度投放政策性住房，目的就是稳定北京房价。

四、一季度房地产企业家信心指数回落

国家统计局2008年4月8日发布，全国企业景气调查结果显示，今年一季度企业家信心指数与上季度持平，继续置于景气高位。值得关注的是，在多数行业企业家信心指数上升或基本持平的情况下，一季度房地产业企业家信心指数为131.1，回落6.8点。从去年下半年开始，有一些房地产企业看空房地产市场，认为房地产拐点将到来，价格将从高位向下运行，因此市场出现降价急于出手现象，但是去年出现房价下降的只是少数几个城市，全国总的房地产价格水平并没有下降，甚至出现外资抄底的担忧。

五、外资和港资继续看好北京房地产市场

在新一轮房地产调控政策出台后，外资不但没有减缓在内地的并购速度，反而有所加速，在2007年6月上、中旬，境外资金和港资在内地房地产市场大肆攻略，以争取在限制外资进入政策出台之前，尽量扩大规模。去年底，北京整个写字楼市场租金大幅上扬，第四季度北京写字楼市场平均租金较上季度增长13%。中央商务区(CBD)内的增幅则达到16%。

据预测，2008年上半年中国房地产投资额将达到10089.2亿元人民币，较2007年上半年同比增长19.4%。2008全年房地产投资额将达到25368.7亿元人民币，同比增长19.1%。2008年房地产企业景气指数将上涨至142.8，国房景气指数却下调为101.96。2008年我国房地产市场投资将延续2007年以来的平稳增长态势。虽然国家面临宏观调控货币从紧，但是细分房地产市场，北京商品住房和写字楼领域仍有值得投资的项目。