第七，王石暗示房价继续超预期下降，率先降价获益的万科已开始了新一轮降价，更多的开发商会仿效。
4月23日，万科召开股东大会，公布2007年度公司实现销售金额523.6亿元，实现净利润48.4亿元，同比分别增长146.6%和110.8%，1至3月份，公司实现销售面积114.5万平方米，销售金额101亿元，同比分别增长82.9%和119.1%。实现营业收入64亿元，净利润7.2亿元，同比分别增长55.6%和17.3%。而且，截至第一季度末，万科尚有319万平方米已经销售，但没有参与结算的面积，签约金额合计约265.8 亿元。截至第一季度末，公司持有现金156.3亿，在信贷紧缩，资金紧张的宏观背景下，降价销售为万科有效地带来了巨额资金。万科的这种业绩，证明了万科同降价销售获益颇丰，令同行羡慕，势必刺激更多的开发商仿效而降价。同时，在股东大会上，王石表示，今年房地产调控政策将依旧从紧，开发商的资金供应将持续紧张，房价结构性回调已是必然，甚至有可能出现一定程度上的过度回调。王石同时暗示，今年5、6月份对房地产行业尤其关键，部分资金链紧绷的房地产企业能否抗得住本轮周期性调整，不久之后将见分晓。这说明，由于近年来的房价疯涨，使得房价下降的空间不小。在相当幅度范围内，房价下降依然属于房价回调范畴。上海《国房分析咨询报告》首席分析师、长沙新思维企业发展策划公司首席顾问、本文作者陈真诚分析认为，王石的“有可能出现一定程度上的过度回调”之说，实际上也在说房价还将继续下降，下降的幅度甚至会超过以往的预期而达到“过度回调”的水平。这样来看，已从降价中获益颇丰、并在施行行业竞争策略的万科，将继续降价促销。事实上，万科继广州金色家园楼盘4月13日推出一次性付款在99.8折基础上再打七折优惠的降价之后，在4月23日召开股东大会之后，4月25日万科在一家网站上发布了简短的消息称，南京奥体区域半个月前才首推、其时均价高达每平方米14900元的万科金域缇香楼盘，推出208套原本准备在6月才推出的70—90平方米的中小精装修户型，新推房源均价每平方米下降了三四千元。这部分房源，不但属于最近王石在万科股东大会上称“我们把重心调整到小户型住宅上的策略是正确的”所指的中小户型，而且当初在物价局的毛坯基准价核价高达13520元的，再加上约2000元/平方米的装修费用，其售价可以达到15000元，但万科却选择了将基准价大幅下调，均价只有11000/平方米元左右。此外，万科还推出了9.85折—9.75折不等的优惠举措。万科在原本不降价的南京突然降价，无疑会带给市场房价走势预期带来更多的想象。
