五一选择买房还是观望

　　对于当前东莞楼价持续下滑的原因，车德锐认为，一方面，在人民币升值宏观背景下，给制造业名城东莞带来了出口下降的影响，企业利润下降引发部分外资企业外迁，直接导致了境外人士购买力下降，这在一定程度上也加剧了房价的进一步下降。另一方面，在市场供求上，东莞房产市场每年的消化量在500万平方米左右，今明两年的市场供应量由去年的660万平方米飚升到1500万平方米、1100万平方米，在供大于求的市场局面下，不少楼盘都降价甩卖，更增加了市民的持币观望情绪。

　　上周成交量升楼价微降

　　东莞中原统计数据显示，上周（4月17日～4月23日）东莞市商品房成交7.67万平方米，共765套，面积和套数环比分别上升14.86%和20.66%，其中住宅成交面积为7.17万平方米，环比上升22.79%，成交套数为643套，环比上升30.16%；非住宅成交则有所下降。

　　车德锐指出，上周住宅均价为5785元/平方米，环比上周轻微下降0.53%，成交量有所上升主要是受景湖名郡、天骄峰景等销售拉动。

　　开发商希望破冰

　　光大集团某负责人表示，与万科同时大幅优惠，虽然不能算是巧合，但也不能算是PK，只是两个项目在同一区位，各推各的货而已。“两个楼盘项目定位不同，产品也不同。就像天骄峰景这一次的折扣没有一刀切，也是因为各个单位的品质不同，价值也会不一样。两个不同定位项目，即使采用同样的营销方式，也不能说他们是针锋相对。”

　　对于两大发展商在这个时间节点同时推出如此大的折扣优惠，该负责人表示，五一是发展商都比较看重的一个时间节点，在前段时间市场成交量又出现萎缩的情况下，发展商推出折扣优惠，是一种破冰行动，希望在这个时候能再一次激活市场，使市场保持健康平稳的发展。

　　记者与万科相关负责人取得联系，该负责人表示暂不就此发表观点，态度很低调。

　　专家看法

　　个别楼盘价格反弹

　　“5月东莞楼市成交会有所放大，但观望气氛仍未打破，量能仍然不足，预计商品房总成交面积在40万平方米左右，较去年同期下降2～3成。”车德锐还告诉记者，在价格方面，目前东莞大部分区域在市场观望气氛下价格战愈演愈烈，整体价格呈现持续下滑态势；个别区域特别是城市中心区需求稳定，新入市的几个楼盘由于地段好，价格预期高企而且成交稳定；这部分楼盘将成为5月整体楼市价格强有力的支撑。因此，就全市而言，东莞整体房价在经历前三个月持续深幅下跌后，进入四五月份，在一些优质盘成交带动下价格将有所反弹。但要注意的是，这是个盘分化、结构性调整的结果，在目前的大环境下它们无力带领整个东莞楼市反弹，整体上来说还不能反映出东莞楼市的大势。