最近，对房地产市场形势判断，争论得十分激烈，特别是房地产是否出现拐点，更是各种理由罗列一一，有人甚至出来说，房地产市场拐点论根本不要争论了，房价就是不能下跌，房价下跌造成中国经济的灾难。实际上，无论拐点论争论如何多，无论多少人不喜欢房价下跌，房价该跌的地方还是下跌了，这是不与任何人的意志为转移的。市场是无数个主体意志合成的东西，任何个人意志在其中都是渺小的。这里不举太多的例子，仅用深圳最近发生的一个例子及一些数据就可以显示出目前国内房地产市场拐点论的争论是多么苍白无力。
据央视国际报告，位于深圳市宝安区的金地梅陇镇，有一个叫“金地梅陇镇”占地面积达13.6万平米的大型楼盘，2007年7月，金地梅陇镇二期第二批开盘销售，均价高达15000元/平方米，部分热门户型和楼层甚至达到了17000元/平方米，但到2008年2月底，金地梅陇镇三期再度闪亮登场，但公布的销售价格如今却只卖11000元/平方米，而且还可以打9.7折，并且还赠送精装修，每平米实际的价格还不到1万元，价格下跌近40%。
还有，深圳世联地产公司的统计数据显示，今年1至3月，深圳住房交易量分别为5200套、2200套和6600套，与去年同期的1.38万套、1.34万套和1.81万套相比，今年一季度深圳住房交易量下降了近70%。深圳市国土房产局日前发布的《房地产市场发展分析报告》也显示，2008年一季度，深圳市商品住宅空置面积达66.37万平方米，与去年同期相比，空置面积增加了67.47%。报告同时显示，今年一季度深圳住宅均价呈现大幅下降的走势，其中，3月份的房价住宅均价为每平米13618.42元，环比2月份，仅仅一个月的时间，深圳楼市价格的降幅就达到了16.53%。
这些数据说明了什么，无非是说明了，深圳房价的下跌已经是不争的事实，这里还不只是房价下跌，而且是房价大幅下跌。房价都已经下跌近40%，一个城市的房价一个月已经下跌了近17%。这种房价的下跌还不算下跌吗？这种房价下跌还不算拐点了吗？还有，这些数据表明，不仅在于房价已经大幅下跌，而且在于房价销售量也急剧下降。销售量下降了70%。如果销售量急剧下降，房价大幅下跌，那么这个市场岂能不发生根本性变化？如果连这样的基本事实都不承认，那么一些人只能把自己头埋在沙土了。
现在的问题是，深圳房价为什么会大幅调整？这种调整或价格的理性回归是局部性还是全国性的？
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