其实，这个问题我不知道谈多少次了。深圳房价大幅的调整就在于从2007年下半年起中国房地产市场政策发生了根本性改变，即24号文件、359号文件明确规定了中国的房地产市场是民生的市场，是住房消费的市场。房地产市场生产的产品就是如何来改善全国每一个居民的基本居住条件，就是如何来改善每一个居民的基本住房福利。而且，不仅仅这几个文件，还有今年的政府工作报告、2008年国务院工作要点都明确表明了严厉遏制房地产市场不合理的需求，要对房地产市场的炒作进行严厉打击。因此，凡是房地产炒作严厉的地区，或是房地产投资比重过高的地方，政府房地产政策只要把这些房地产投资炒作挤出，这个地方的房价还不迅速下降。因此，不少地方的房地产市场价格迅速下跌，就在于这些地方房地产市场炒作严重，就在于政府的房地产政策对这种房地产市场不合理的需求严厉的遏制与打击。
但是，从全国的情况来看，仅仅是因为深圳房地产投资炒作严重吗？仅仅广东一些地方的房地产投资炒作严重吗？其实不是这样，比如上海、浙江、北京等地房地产投资炒作，其比重也会不低于广东深圳。但是为什么广东及深圳的房价最先动起来，最先大幅下降呢？其重要的原因，由于广东及深圳的房地产市场的发展，早就经历过一次房地产市场的周期，早就经历过房价快速上涨及下跌的激烈波动。因此，在这里的居民及房地产企业都知道，尽管房地产市场可以获得高利润的市场，同样是一个高风险的市场，而且这个市场风险如果看不清楚，特别是大势看不清楚，其风险可大了。比如，我有一个朋友，96年在深圳购买的两套房子，直到2004年才解套，8年之久（如何利率10%，他早就亏损了两套房子了）！如果不是碰到国内房地产市场大发展，可能这两套房子一辈子无法解套了。这些都是他告诉我。因此，广东的居民及企业一看到房地产大势的变化，就比其他地方反映要快，比其他地方变化要早。比如，万科之所以能够比他人之先，就在于这种市场意识及风险经历。
对于国内其他地方的居民及企业来看，一方面觉得房地产市场的风险很大，一些房地产企业觉得资金链紧张，另一方面他们都把房子悟在手中，认为这种房地产大势不会改变，认为早几年房地产市场轻易获利的态势不会改变。因此，他们不是积极从企业本身经营、从市场竞争基本法则入手，来让自己在市场竞争中获得胜，而是又希望国家房地产政策的改变等在外在的东西来让其走出困境。因此，尽管内地不少房地产开发商知道问题的严重性，但是他们都把这个市场变化的理由放在政府的房地产政策的变化上而不是自身。这些房地产企业基本上在计划经济阴影下走不出来。实际上，很简单，目前的房地产市场不仅没有问题，也不是一些人叫嚷的那样，房地产市场面临多少风险，而是如果房地产市场的价格都按照市场变化来调整来回归理性，哪一家房地产企业不能够走出他们认为的困境。但是就目前的情况来看，他们就是不这样做，而是宁可让房子悟在自己手上等房价快速上涨时出售。还是以历史经验来判断当前的房地产市场形势。但是任何投资或企业经营，历史是不可重复的。
不过，无论一些企业如何来悟盘，无论一些企业如何把房子放在自己手上等高价来卖，但是市场已经发生了根本性变化，即房地产市场政策发生根本性变化，比如政府要求生产更多的中低档产品、政府保障性住房的建造、商业银行对个人住房消费信贷严格管理、房地产市场投资性购买挤出等原因，都表明国内房地产市场将发生根本性转变。这是房地产市场大势。而且在住房的民生性方面，我相信政府还会进一步强化，还有更多的有利于改善每一个居民住房条件政策出台。因此，在这大势面前，即房地产企业所理解的系统性风险有哪家企业能够抗拒得了的呢？
总之，中国房地产市场已经发生了根本性变化，谁想改变是不可能的。特别是政府房地产的政策落实，住房消费者觉醒，房地产企业想来左右这些估计并非易事。（南方都市报刊出）
