“银根再从紧、经济将滞涨” 南宁房价还敢撑多久？

陆万东：“银根再从紧、经济将滞涨” 南宁房价还敢撑多久？

作者：陆万东- 高崇品牌机构[国际]-  万润房地产策划有限公司  CEO -转载请署名原作者

08年注定是一个经济困难重重的一年，宏观经济充满变数，南宁市房地产市场变幻不定。

一、银根继续从紧

央行6月7日宣布上调人民币存款准备金率100个基点的举措，是央行今年第五次和第六次上调存款准备金率，其目的是收缩过剩的流动性，是对从紧货币政策的一种响应。央行不断采取数量型工具收缩银根，这一剂剂“猛药”使我们不禁对当前的经济形势产生一丝丝隐忧。

这更让去年大规模拿地的房地产开发企业风光不再，眼下巨量土地储备已经成为地产商资金周转环节上最大的风险因素。有业内人士统计，由于土地大量囤积恰逢资金面紧缩，今年房地产行业总资金缺口高达1万亿元以上。庞大的资金缺口将让众多房地产企业招架不住，甚至倒闭。由此引发的连锁反应，或有可能危及金融安全。

近段时间，伴随国务院关于节约集约用地的通知出台，“土地闲置一年不开发收取20%闲置费，两年不开发无偿收回”的政策重申后，开发商“闲置土地”，在很大程度上将成为清理的主体。

当初囫囵吞下的土地，如今要么想办法消化掉，要么把自己活活撑死。信贷紧缩的压力，观望气氛的浓郁，加上资本市场的不振，土地交易价格下降，一系列内因外“患”的影响开始在房企身上显现。

一边是依法查处闲置囤积土地现象，一边是银行贷款受限、上市融资困难。在此背景下，谁卖楼卖得快，资金回收得越多，谁就占据市场主动。可见，面对“钱荒困局”，开发商正加速资金回笼速度，追崇“现金为王”。

与前些年“只要手中有地，贷款找上门”的情况大相径庭的是，从去年下半年开始，银行对于开发贷款的审核批贷已经非常谨慎，贷款门槛越来越高。中央又明确从紧的货币政策，更严格控制信贷。而每年的6月和12月是开发商还银行贷款的时期。不仅难以贷出新的开发资金，而且还需要偿还前期的银行贷款，不少开发商更加感觉到“日子难挨”。

作为一线地产商，万科、招商、金地、保利等上市公司所反映资金状况的各项指标均不容乐观。2007年年报显示，以上四大公司的每股经营性现金流均为负值。而在二、三线地产商中，这一窘境更加明显。