“天上掉下个‘大’项目！呵呵！”一位坐在巨幅广告牌的阴凉里乘凉的村民，从摞在一起的两块红砖上立起身来，拍了拍屁股，半哈着腰，边走边笑着说。
关注这个“大”项目的，当然也包括了当地官方。博展国际商贸城项目销售中心散发的有关资料显示，工程项目自开工以来，已经有多批次的官方要员莅临工地参观，或出席开工仪式和封顶仪式。按投资方的表述，对于蓬莱经济而言，该项目犹如一台发动机，建成后将使平均每天出入蓬莱这个旅游城市的游客数量出现5-10倍的增长，而且游客身份也会从以往单纯的观光型人群，升级为商务型人群，使这个素以旅游经济著称的城市进一步做大旅游经济；市场培养成功后，商贸城350亿元的年交易额更可大幅度地提高当地的年产值、财政收入和税收；此项目同时会成为一项安置和造富工程，3万个商铺及餐饮、超市、仓储、物流等相关产业，创造16万个就业机会，使当地失地失业人员人人有工作，人人有钱挣，家家能致富；此项目还将会成为一项带动工程，从外地引进的成功人士和企业，将使蓬莱的中小企业真正做大、做成品牌，并围绕商贸城产生聚集效应，实现哪里有市场、哪里就有生产企业的目标。
这无疑是一个诱惑力极强的“馅饼”。项目建成后每年350亿元的交易额，首先足以令蓬莱这个2006年GDP仅有160亿元的县级市在中国经济百强县排行榜上的位次提前若干名；其次，这将意味着蓬莱的经济类型将出现由旅游经济向商业经济的转型，一举成为“北方义乌”；另外，350亿的交易额所能带来的财政收入和税收，甚至更将有可能改变胶东半岛的经济版图！
靠“商业革命”创造奇迹？
经朋友引见，笔者在项目办公楼的二楼见到了博展国际商贸城项目的负责人----蓬莱博展房地产公司总经理彭德杰先生。经过一番寒喧，待笔者大体说明来意，彭德杰对笔者的贸然拜访显然有些不太适应。最后，他建议笔者就此与对博展国际商贸城项目的商业模式更有发言权的公司策划部经理探讨。
在加盟博展房地产公司之前，有着在济南数家房地产公司供职的经历。在笔者表达了对项目前景的诸多疑问之后，首先告诉笔者，博展国际商贸城项目的定位是中国旅游工艺品一级批发中心，接着照例又谈起了博展国际商贸城项目所在的蓬莱旅游名城的特殊背景、得天独厚的地理位置和四通八达的交通条件。在笔者表示上述条件并不为博展国际商贸城项目所独有，而且列举了同样在强调上述优势却并未成功的多个项目之后，建议笔者不要将博展国际商贸城项目与其他商业地产项目混为一谈，尤其不要把博展国际商贸城项目当成一般的商业地产项目，原因是：博展国际商贸城项目将靠首创一套全新的革命性的商业模式，在蓬莱创造一个商业奇迹。
